受經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)波動(dòng)影響，今年以來，棗莊市固定資產(chǎn)投資增速出現(xiàn)小幅回落。棗莊市固定資產(chǎn)投資完成647.0億元，同比增長(zhǎng)22.7%，較上半年下降0.2個(gè)百分點(diǎn)，但仍高于全國(guó)平均增幅2.2個(gè)百分點(diǎn)，高于全省平均增幅2.5個(gè)百分點(diǎn)。

    前三季度棗莊市固定資產(chǎn)投資增速出現(xiàn)小幅回落，其中建設(shè)項(xiàng)目完成投資521.5億元，增長(zhǎng)17.2%，占全部投資比重為80.6%;房地產(chǎn)開發(fā)投資125.5億元，增長(zhǎng)38.9%，占全部投資比重為19.4%。其影響因素主要是近年來，盡管棗莊市大力實(shí)施轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，但由于資源型城市根基深厚，長(zhǎng)期以來形成的重化工產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)沒有根本性轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整帶來的投資結(jié)構(gòu)優(yōu)化壓力大，穩(wěn)定投資增長(zhǎng)的形勢(shì)嚴(yán)峻。隨著經(jīng)濟(jì)下行壓力逐漸增大，棗莊市工業(yè)運(yùn)行速度放緩。企業(yè)和投資者普遍采取觀望態(tài)度，投資意愿下降。

    據(jù)悉，商品房銷售受到較大影響，較高的二套房房貸首付比例與貸款利率以及國(guó)家出臺(tái)的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策措施，對(duì)抑制房地產(chǎn)銷售的作用在顯現(xiàn)，加上信貸壓力影響，各大銀行紛紛收縮房地產(chǎn)貸款規(guī)模，房地產(chǎn)企業(yè)貸款困難，個(gè)人住房貸款也受到了一定抑制，這都對(duì)棗莊市商品房銷售產(chǎn)生一定負(fù)面影響。另一方面，大規(guī)模的棚戶區(qū)建設(shè)，大量的回遷房也使得棗莊市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求不旺。1月至9月棗莊市新建商品房銷售面積達(dá)135.6萬平米，同比下降9.7%，其中住宅銷售面積123.1萬平方米，同比下降6.6%。這是自今年一季度以來，連續(xù)七個(gè)月銷售下降。商品房銷售的持續(xù)下降，將使得房地產(chǎn)企業(yè)資金回籠困難，影響企業(yè)投資能力。