不出意外，中國前三季度的房地產(chǎn)用地供應(yīng)出現(xiàn)下滑。

　　

　　10月26日，國土資源部公布數(shù)據(jù)稱，今年前三季度，中國房地產(chǎn)用地供應(yīng)10.40萬公頃，同比(較去年同期)減少一成，但與2010年同期持平。其中，住房用地供應(yīng)7.14萬公頃，同比減少19.1%。

　　

　　供應(yīng)量下降在市場(chǎng)預(yù)期之內(nèi)。

　　

　　早在今年8月，國土部在《2012年1-6月份全國住房用地供應(yīng)計(jì)劃調(diào)整與落實(shí)情況》中即已提到，今年調(diào)整后的住房用地供應(yīng)計(jì)劃全國合計(jì)總量為15.93萬公頃，較今年5月該部門公布的今年供地計(jì)劃縮減了7.7%。

　　

　　國土部土地利用管理司當(dāng)時(shí)已解釋，從歷年的土地供應(yīng)節(jié)奏看，一般從二季度開始土地供應(yīng)逐漸放量，三、四季度達(dá)到土地供應(yīng)的高峰。

　　

　　在10月26日發(fā)布的公告中，國土部還特別指出，今年前三季度的房地產(chǎn)用地實(shí)際供應(yīng)量相當(dāng)于前五年同期平均供應(yīng)量的1.25倍。同時(shí)，市場(chǎng)上仍有相當(dāng)數(shù)量的已供用地正在開發(fā)或待開發(fā)，截至2012年9月底，全國未竣工住房用地約35.33萬公頃，相當(dāng)于近3年全國住房用地年均供應(yīng)量的3.71倍。

　　

　　進(jìn)入10月份，房企拿地?zé)崆槊黠@回升，尤其是大型房企。今年10月10日-12日，央企保利地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)](保利[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]西山林語 保利新茉莉公館[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)])及其聯(lián)合體斥資99億元，連奪上海三幅重量級(jí)地塊徐匯區(qū)濱江XH129B-02、XH129D-01地塊，森蘭外高橋南部國際社區(qū)A10-1、A10-2、A10-3地塊，以及楊浦區(qū)平?jīng)鼋值?2、23街坊地塊。

　　

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)金融專家李德峰分析，調(diào)控政策下，大型房企的優(yōu)勢(shì)會(huì)顯現(xiàn)得更明顯。在現(xiàn)行“招拍掛”制度下，大型房企更有實(shí)力去爭(zhēng)奪優(yōu)質(zhì)地塊，利用好項(xiàng)目贏得銷售業(yè)績(jī)。

　　

　　地價(jià)則仍在低位徘徊。國土部數(shù)據(jù)顯示，三季度末，全國主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3093元/平方米，住宅地價(jià)為4564元/平方米，同比增長(zhǎng)1.03%，同比增速繼續(xù)放緩，較上一季度下降了0.74個(gè)百分點(diǎn)，增速連續(xù)五個(gè)季度回調(diào)。

　　

　　國土部有關(guān)負(fù)責(zé)人在9月底曾提到，近兩個(gè)月房企拿地雖有所增多，但底價(jià)成交或低溢價(jià)成交仍是主流。8、9月份，各地異常交易地塊繼續(xù)減少，溢價(jià)率較去年同期大幅下降。值得一提的是，在房地產(chǎn)用地供應(yīng)下滑之際，前三季度的建設(shè)用地供應(yīng)總量仍保持了同比增長(zhǎng)。其中，基礎(chǔ)設(shè)施和西部地區(qū)用地分別增長(zhǎng)四成和五成。前三季度，全國國有建設(shè)用地供應(yīng)總量44.06萬公頃，同比增長(zhǎng)9.2%。從供應(yīng)結(jié)構(gòu)看，基礎(chǔ)設(shè)施用地同比增加36.1%，占建設(shè)用地供應(yīng)總量的44.9%，同比提高8.9個(gè)百分點(diǎn)。