北京二手房成交最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份北京市二手住宅成交均價(jià)為23264元/平方米，實(shí)現(xiàn)連續(xù)兩月下滑。而記者近日對北京50個(gè)熱點(diǎn)樓盤成交狀況的調(diào)查顯示，北京新盤上漲腳步也出現(xiàn)放緩，盡管34個(gè)樓盤出現(xiàn)均價(jià)微漲，但也有16個(gè)項(xiàng)目均價(jià)微跌或者持平，和7-9月份的全面上漲形成鮮明對比。
截至日前，對比北京10月簽約最熱門的50個(gè)項(xiàng)目，同比9月份成交均價(jià)變化，其中均價(jià)微漲的項(xiàng)目合計(jì)有34個(gè)占比為68%，均價(jià)微跌持平的有16個(gè)。相比7-9月的全面環(huán)比上漲，在10月份的普漲現(xiàn)象暫停，上漲的趨勢有所放緩。
中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，雖然大部分首套購房者依然可以享受85折，但最近幾個(gè)月貸款政策未繼續(xù)松動，影響了市民入市積極性。此外，統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)房價(jià)城市指數(shù)顯示，北京房價(jià)連續(xù)幾個(gè)月上漲，部分項(xiàng)目的性價(jià)比降低也影響了成交量，導(dǎo)致再上漲乏力。
走勢類似的還有北京的二手房。統(tǒng)計(jì)顯示，10月份北京市二手住宅成交均價(jià)為23264元/平方米，環(huán)比上月下降0.65%，同比上漲1.29%，9月以來價(jià)格連續(xù)兩月下滑。
對此，鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮表示，連續(xù)兩月微降，表明了3月開始的二手房價(jià)格上行趨勢基本結(jié)束，逐漸過渡到平穩(wěn)期。尤其是90平米以下的房屋為市場主體，占比八成，且絕大多數(shù)都為剛需購房者，本月成交均價(jià)環(huán)比降低1.42%。
對上述新房和二手房的成交情況，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然目前的成交量依然處于同比較高的位置，但是成交量的環(huán)比下滑，使得價(jià)格持續(xù)上漲難以支撐。由于需求規(guī)模依然龐大，一旦部分區(qū)域的價(jià)格企穩(wěn)甚至回落，或會激發(fā)需求入市。預(yù)計(jì)后市的價(jià)格將會在23000元/平米左右震蕩盤整。
而對于年內(nèi)剩下兩個(gè)月的房價(jià)走勢，記者對萬科[簡介 最新動態(tài)][簡介最新動態(tài)]、首開[簡介 最新動態(tài)][簡介最新動態(tài)]、金隅嘉業(yè)、中原地產(chǎn)等多家房企和機(jī)構(gòu)的調(diào)查顯示，認(rèn)為“開發(fā)商入市意愿不強(qiáng)，房價(jià)依然會維持目前溫吞水的狀態(tài)”的看法居多。
記者對在11月開盤的新盤統(tǒng)計(jì)預(yù)期顯示，截止到昨天，僅有23個(gè)新盤準(zhǔn)備下月入市，整體供應(yīng)有所減少，特別是適宜剛需的郊區(qū)熱點(diǎn)項(xiàng)目供應(yīng)量有所減少，房價(jià)上漲幅度將比較溫和。
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