福利分房，曾經(jīng)使多少人感受到了政策的甜頭，也曾使很多人無比的羨慕。福利分房曾經(jīng)是一個時代特有的產(chǎn)物，居住的人實際支付的房租遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于建筑和維修成本，房屋的分配實際上是單位的一種福利待遇。于是在一個階段我們經(jīng)常會聽到“某某宿舍”、“某某大院”，有規(guī)模且知名度高的樓盤并不是很多。

    福利分房并不能有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，在福利分房的背后，由單位和國家支付巨大資金，而個人的實際支出卻很少。巨大的資金包袱會讓國家經(jīng)濟這輛車開得很慢，不利于國家經(jīng)濟的健康發(fā)展。福利分房是計劃經(jīng)濟的產(chǎn)物，是全民所有制的表現(xiàn)，當(dāng)時的人們不擔(dān)心沒有房子可住，因為只要按照單位的級別、工齡、年齡、家庭人口等就可以排序等房，不會出現(xiàn)沒有房子的現(xiàn)象。

    貨幣化分房取代福利分房

    在早期我國很多房地產(chǎn)行業(yè)的專家曾經(jīng)多次建議要施行“貨幣化分房”，用貨幣的方式來平衡福利分房時的不平衡、不公平現(xiàn)象。同時，讓市民通過貨幣方式來滿足自己想要的生活條件，貨幣化的購房方式如同一個杠桿，給市場化的房地產(chǎn)市場一個最初的啟動力。房地產(chǎn)公司如同雨后春筍般的成立了起來，很多知名的房地產(chǎn)企業(yè)也是在那個階段逐漸發(fā)展起來的。

    政策的鼓動，讓人們一直壓抑著的情緒得到了一個良性釋放，房地產(chǎn)的買賣在短時間內(nèi)就達(dá)到了一個高峰。取消福利分房之后，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出了一片繁榮景象。貨幣化分房軟著陸，并取得了一個階段性的勝利。

    15年發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)讓人刮目相看

    雖然房地產(chǎn)市場得到了較好的發(fā)展，但是因為地方政府過分倚重房地產(chǎn)行業(yè)，所以房地產(chǎn)行業(yè)在某些方面便發(fā)展的有些極端。房價增長過快就是其中之一。自取消福利分房之后，土地價格和房價雙雙齊飛，但是工資水平卻沒有隨著房價的增長而增長，房地產(chǎn)的發(fā)展到了一個讓普通工薪族難以追趕的程度。

    不僅僅在價格上存在畸形，在拆遷方面問題也是不斷。近幾年因為房地產(chǎn)拆遷而致富的人不在少數(shù)，很多村民被占了耕地或者住宅用地時，開發(fā)商或者政府都會賠付一大筆補償金給村民。因為城市的向外擴展發(fā)展就不可避免的會出現(xiàn)這種情況，于是乎有的村民或者業(yè)主為了多獲取補償金就采取了做釘子戶的方式來達(dá)到自己的目的。因為工程進(jìn)度或者其他原因，于是就有“強拆”一說。強拆帶來的不僅僅是社會的冷靜思考，更帶來了人們對拆遷制度的審視，到底有沒有一套完善又行之有效的拆遷制度，既可以保護業(yè)主的權(quán)益也可以有利于拆遷工作的進(jìn)行。強拆伴隨著“暴力抵抗”、“自焚”、“抗法”等詞逐步走入了我們的視線，強拆成了一個不容忽視的社會現(xiàn)象。

    房地產(chǎn)衍生行業(yè)借勢發(fā)展

    房地產(chǎn)的發(fā)展催生了一系列與之相關(guān)的行業(yè)也在欣欣向榮的發(fā)展著，金融業(yè)首當(dāng)其沖。買房貸款是不可避免的，于是商業(yè)貸款起到了連接購房者和開發(fā)商的作用，商業(yè)貸款成了現(xiàn)在人們購房時不可缺少的一個有效手段。但是隨著國家調(diào)控的不斷升級，銀行貸款利率不斷提升，因為利率的原因也打消了不少購房者準(zhǔn)備購房的念頭。

    與房地產(chǎn)緊緊依附的便是鋼鐵和建材業(yè)。作為樓房主體材料的鋼筋水泥，是樓盤的“主心骨”，決定著樓盤的身體素質(zhì)。家裝建材作為交房之后的服務(wù)性行業(yè)也跟房地產(chǎn)密不可分，優(yōu)質(zhì)的戶型加上合理的裝修讓購房者能擁有一個自己滿意的房子。

    房產(chǎn)廣告促使各種媒體應(yīng)市而生。所謂酒香也怕巷子深，再好的樓盤也不能脫離了自身的宣傳。越來越多有個性的樓盤宣傳廣告應(yīng)市而推，尤其是在樓市調(diào)控之后為了能刺激購房者關(guān)注，便有了更多有創(chuàng)意的廣告。同時樓盤為了將自身的優(yōu)惠信息有效傳達(dá)給市民，還會選擇報紙、網(wǎng)站、戶外、短信等方式，現(xiàn)在更流行通過二維碼來宣傳樓盤，相信未來還會有更多更新穎的宣傳方式。