24日晚，天津房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心發(fā)布公告稱，住房交易網(wǎng)簽首付可分兩次交納，首付總金額不能低于總房款的30%。異曲同工的是，記者昨日從廣州銀行業(yè)系統(tǒng)獲悉，公積金中心新系統(tǒng)上線，穗按揭買房借新系統(tǒng)搭快車，所有的申請(qǐng)文件都將通過高清晰度的掃描設(shè)備錄入系統(tǒng)，加速按揭放貸，以刺激剛需。
“地方政府出于財(cái)政等考慮陸續(xù)試圖‘微調(diào)’，舉動(dòng)包括降低公積金貸款首付比例、成品房購(gòu)房補(bǔ)貼、提高普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等，”中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)研究所經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)理論室主任劉霞輝向南都記者表示，這將促進(jìn)購(gòu)房需求的釋放。
天津“松綁”
24日晚間，天津房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心發(fā)布公告稱，住房交易網(wǎng)簽首付可分兩次交納，首付總金額不能低于總房款的30%。
據(jù)內(nèi)部知情人士透露，事實(shí)上，公告里的所謂幾點(diǎn)政策變化在之前的實(shí)際執(zhí)行中就一直是這么做的，只不過這次用文字形式固定下來。操作中，此次發(fā)布的公告最大的變化之處在于，開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者達(dá)成交易意向后，先交了首付款以后，憑借《交款通知書》通過監(jiān)管專用P O S機(jī)或者銀行柜臺(tái)交納了首付或者全部房?jī)r(jià)款以后，才可以網(wǎng)簽《天津市商品房買賣合同》。
“首付款30%是宏觀調(diào)控以來的最基本政策，之前的慣例都是一次繳納首付款，分兩次繳納首付款在一定程度上可以降低購(gòu)房者的籌款壓力。但因?yàn)殚g隔時(shí)間不會(huì)過長(zhǎng)，所以對(duì)市場(chǎng)的影響不會(huì)很大”，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉舉例說，實(shí)際銷售中，比如北京等項(xiàng)目還曾出現(xiàn)過購(gòu)房者只需要繳納5%首付，短期內(nèi)補(bǔ)齊的優(yōu)惠政策。
業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)，無論變化的重點(diǎn)是網(wǎng)簽改為兩次付款，還是先交首付款才能打合同，對(duì)市場(chǎng)影響都不會(huì)很大。
中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)研究所經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)理論室主任劉霞輝向南都記者表示，在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)壓力加大、土地財(cái)政收入減少的背景下，地方政府財(cái)政壓力加大，主動(dòng)調(diào)控的動(dòng)力并不強(qiáng)烈，出于財(cái)政等考慮陸續(xù)試圖‘微調(diào)’。但“調(diào)控行至今日必須要有個(gè)交代，從國(guó)家政策層面看不會(huì)放任松綁舉動(dòng)。”
公積金異地互貸頻現(xiàn)
除了放松首付交款條件，不少地方政府嘗試調(diào)整公積金政策以刺激剛需。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)稱，全國(guó)已經(jīng)有超過20個(gè)城市上調(diào)了公積金額度，對(duì)緩解自住購(gòu)房者入市壓力有比較大的作用。
公積金互貸也正在盛行。廣東省內(nèi)公積金互貸的城市增加到了九個(gè)。除了珠三角，還有長(zhǎng)株潭、沈陽(yáng)8市、北京和秦皇島加入到公積金異地互貸的行列。10月24日，武漢住房公積金管理中心消息稱，對(duì)住房公積金相關(guān)政策予以調(diào)整。其中包括異地購(gòu)房可動(dòng)用本地公積金還貸，二手房貸款最高限額由40萬元提至60萬元。
“一般來講，公積金的異地互貸主要是在本省內(nèi)或一定區(qū)域內(nèi)，其主要作用還是為了實(shí)現(xiàn)刺激本區(qū)域內(nèi)自住剛需入市購(gòu)房。在當(dāng)前市場(chǎng)處于不溫不火的階段，一定程度上可以刺激市場(chǎng)成交量的回升。”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉如是告訴南都記者。
穗按揭買房借新系統(tǒng)搭快車
近期全國(guó)多地對(duì)公積金貸款政策的微調(diào)引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注，而駐穗部分商業(yè)銀行昨天證實(shí)，近期廣州的住房公積金按揭貸款政策沒有新的變化，仍然按照首套房90平米以下最低2成首付，90平米以上最低3成首付，5年期以上貸款4.5%的利率執(zhí)行。
有銀行人士表示，由于廣州市住房公積金系統(tǒng)升級(jí)，允許貸款人分多次繳納首付款。不過廣州市公積金管理中心工作人員表示并無官方通知，新系統(tǒng)可確保對(duì)賬等服務(wù)更為高效。
浦發(fā)銀行廣州分行個(gè)人房貸團(tuán)隊(duì)的張經(jīng)理表示，理論上從遞交申請(qǐng)到貸款發(fā)放最快3-5個(gè)工作日可以完成，但貸款人往往因?yàn)榛I集首付款或其他原因耽誤審批速度，新系統(tǒng)上線后，所有的申請(qǐng)文件都將通過高清晰度的掃描設(shè)備錄入系統(tǒng)。
就首付款而言，現(xiàn)在只要把所有的繳款收據(jù)和發(fā)票上交公積金中心，公積金中心就能確認(rèn)申請(qǐng)人是否足額繳付了相關(guān)款項(xiàng)，以決定是否同意銀行發(fā)放貸款；公積金中心在保持審批速度的同時(shí)，對(duì)貸款人各項(xiàng)資料的審核更加嚴(yán)格，過去一些騙取公積金貸款時(shí)常用的假資料或無效資料，在新系統(tǒng)上無所遁形。
“從官方數(shù)據(jù)上看樓市回暖的速度較慢，但實(shí)際上一些沒有進(jìn)行網(wǎng)簽，隱性成交不在少數(shù)。”有銀行房貸人士表示，“從價(jià)格上看，廣州周邊區(qū)縣的住房成交價(jià)格有所回落，但中心城區(qū)的房?jī)r(jià)，特別是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的學(xué)位房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺，市場(chǎng)需求非常旺盛。”
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