只需3萬元首付就能把一套精裝小戶型房買回家,由煙臺新潮置業(yè)開發(fā)的“慢城寧海”推出的“青年置業(yè)”計(jì)劃于近日啟動?；顒訂訑?shù)日來,受到購房者的追捧,熱線咨詢電話不斷。

    來電咨詢的多為年輕購房者,大多對首付3萬元比較感興趣。記者調(diào)查后了解到,為吸引剛需購房者,沖刺全年銷售計(jì)劃,開發(fā)商墊付首付款目前在煙臺普遍存在,但贈首付在煙臺樓市乃至全省十分罕見。

    該項(xiàng)目位于煙臺市牟平區(qū),距離海岸約1.5公里,項(xiàng)目由數(shù)十棟小高層組成,規(guī)劃建筑面積50余萬平方米。

    近日,記者在現(xiàn)場采訪時(shí)發(fā)現(xiàn),一期的高層住宅已經(jīng)完工,已有不少業(yè)主入住。據(jù)了解,慢城寧海與煙臺高新區(qū)只有一河之隔,幾公里外有學(xué)校、醫(yī)院和購物中心。按照煙臺已經(jīng)確定的規(guī)劃,項(xiàng)目毗鄰將建一座跨河大橋連通牟平區(qū)與高新區(qū),大橋通車后,從這個(gè)項(xiàng)目到達(dá)高新區(qū)只有十幾分鐘車程。而高新區(qū)目前已經(jīng)確定有海洋生物醫(yī)藥、航空航天科技等近百家高新技術(shù)企業(yè)、高端制造業(yè)企業(yè)入住,保守估計(jì)吸納就業(yè)人口數(shù)萬人。此外,規(guī)劃中的城際鐵路客運(yùn)站也將建在項(xiàng)目附近。

    “青年置業(yè)”優(yōu)惠活動全部房源為100套50平方米的精裝小戶型公寓,戶型結(jié)構(gòu)為一室一廳。慢城寧海總經(jīng)理吳惠明介紹說,包括家具家電在內(nèi),這部分房源將被精裝交付,基本實(shí)現(xiàn)“拎包入住”。

    吳惠明稱,這部分房源目前的銷售均價(jià)為5000元/平方米,貸款購房,3成首付正常為7.5萬元。但參加“青年置業(yè)”計(jì)劃,購房者僅需支付3萬元,剩余的4.5萬元開發(fā)企業(yè)贈送,購房者用購房后前5年的租賃權(quán)抵頂。前50名購房者每年還可享受由開發(fā)商提供房源享受一個(gè)月的免費(fèi)入住期。一次性付款購房客戶,贈送的首付款從總房款中扣除。吳惠明說,參加“青年置業(yè)”活動的全部房源為現(xiàn)房,購房者購房后可立即辦理房產(chǎn)證,購房風(fēng)險(xiǎn)已被降到最低。

    以貸款購房為例,25萬元總房款在交付3萬元首付,開發(fā)商贈4.5萬元,貸款總金額為17.5萬元,按商業(yè)貸款期限20年計(jì)算,貸款17.5萬元每月還款本息金額約為1300元。不少煙臺地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱,低首付在煙臺普遍存在,但首付3萬即贈送余下首付款在煙臺乃至全省樓市實(shí)屬罕見。

    慢城寧海總經(jīng)理吳惠明算的是另一筆賬,采訪中他稱,之所以推出這個(gè)活動,主要目的為迅速回籠資金,活動中100套房源順利出售,可回籠超過2000萬元的資金,而這部分資金每年的財(cái)務(wù)成本在200萬元左右。此外,前5年中,他們還計(jì)劃將這部分房源出租,回收租金貼補(bǔ)讓利,“按照這筆賬算,開發(fā)企業(yè)讓利,出讓的實(shí)際是應(yīng)該支付銀行的開發(fā)貸款利息,對購房者、開發(fā)企業(yè)來說是雙贏。”