商品房存貨壓頂、供應(yīng)壓力劇增的現(xiàn)狀，讓天津也加入了樓市調(diào)控政策微調(diào)的行列。10月24日晚，天津房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心突發(fā)公告稱(chēng)，住房交易網(wǎng)簽首付可分兩次交納，首付總金額不能低于總房款的30%。記者昨日致電天津市商品房銷(xiāo)售管理中心確認(rèn)了這一消息。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，此舉降低了購(gòu)房者首付籌款壓力，對(duì)銷(xiāo)售市場(chǎng)是一大利好。近期多地頻發(fā)松動(dòng)樓市調(diào)控的政策舉動(dòng)，地方政府開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)，尤其是貴陽(yáng)、天津等商品房存量較大、供應(yīng)壓力劇增的城市，地方救市意圖更加明顯。

    24日晚間，天津房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心向天津各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)出一份《公告》，稱(chēng)“為進(jìn)一步推進(jìn)預(yù)售資金監(jiān)管制度的有效落實(shí)，將就首付房款交款與網(wǎng)簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同的同步操作有關(guān)事宜”做出公告。公告明確，在天津購(gòu)房，首付房款可分兩次交納，即首付一次交款和首付兩次交款。其中，屬于一次性付款購(gòu)房的，首付一次交款金額應(yīng)不低于總房款的30%，屬于貸款或分期付款購(gòu)房的，首付一次交款與首付二次交款合計(jì)金額應(yīng)當(dāng)不低于總房款的30%。

    這一消息在昨日得到了天津市商品房銷(xiāo)售管理中心的確認(rèn)。該中心工作人員稱(chēng)，不論首套房還是二套房，首付款都可以分兩次繳納，中間間隔之間并無(wú)限制，只要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商達(dá)成約定即可。

    克爾瑞房地產(chǎn)信息集團(tuán)研究總監(jiān)薛建雄認(rèn)為，這一舉措無(wú)疑是變相降低了首付要求，對(duì)于剛需買(mǎi)家來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)大利好。“對(duì)于項(xiàng)目銷(xiāo)售順暢的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，當(dāng)然不愿意分兩次付首付，或者要求兩次付款中間的時(shí)間很短，但對(duì)于那些賣(mài)不動(dòng)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，中間的操作尺度就很大，兩次付款中間的間隔期可以很長(zhǎng)，以此刺激有購(gòu)房需求卻資金不足的剛需入市。”薛建雄表示。

    北京市中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉對(duì)此表示，首付款30%是宏觀調(diào)控的最基本政策，之前慣例都是一次繳納首付款，分兩次繳納首付款在一定程度上可以降低購(gòu)房者的籌款壓力。事實(shí)上，天津的首付新政更像是開(kāi)發(fā)商的一項(xiàng)優(yōu)惠手段，比如北京的一些項(xiàng)目之前就出現(xiàn)過(guò)購(gòu)房者只需要繳納5%首付即可買(mǎi)房、短期內(nèi)補(bǔ)齊首付款的優(yōu)惠政策。不過(guò)，不論分幾次交納首付款，還是要等到全部首付款付清后才可以網(wǎng)簽，而貸款等流程則需要網(wǎng)簽后進(jìn)行，因此并不會(huì)產(chǎn)生實(shí)際影響。

    即便在具體操作上實(shí)際變化不大，但在天津部分開(kāi)發(fā)商看來(lái)，“購(gòu)房首付分兩次交納”這一舉措從開(kāi)發(fā)商私下進(jìn)行的一項(xiàng)促銷(xiāo)手段，一躍上升為地方政府公開(kāi)發(fā)布的購(gòu)房新政，這仍然能給市場(chǎng)釋放出政策放松的信號(hào)。融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)李公杰向記者表示，以往對(duì)于首付款一時(shí)無(wú)法到位的購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商往往也會(huì)等其款項(xiàng)湊齊之后才會(huì)進(jìn)行網(wǎng)簽。但以政府公告的形式首次明確首付款可分次交納，還是會(huì)給市場(chǎng)傳達(dá)政策放松的心理預(yù)期。