大開發(fā)商持續(xù)看好房山

　　實際上，自2009年以來，房山區(qū)便成為北京房地產(chǎn)市場最活躍的地區(qū)之一。記者根據(jù)北京市土地儲備整理中心網(wǎng)站統(tǒng)計，自2009年1月至今年9月，北京共成交居住類用地241宗，其中房山區(qū)成交數(shù)達37宗，占比15.4%，居各區(qū)之首。

　　中鐵地產(chǎn)市場開發(fā)部部長樓英瑞認為，房山地塊之所以吸引了眾多開發(fā)商，主要還是供應(yīng)多，價格合適?，F(xiàn)在長陽有萬科、綠地、金地等大房企，整個板塊的熱度在提升，認知度也逐步提高?，F(xiàn)在又有新地塊放出，開發(fā)商對這些地塊比較認可。“但拿哪塊地，還是要看具體地塊的價格和各方面的指標，不然還無法評判。”

　　隨著房山軌道交通的進一步貫通及城南規(guī)劃等利好，房山逐漸成為北京購房的熱點區(qū)域。萬科、綠地、首創(chuàng)、金地等領(lǐng)軍房企紛紛進軍房山。參加此次推介會的萬科北京公司副總經(jīng)理肖勁對媒體表示，萬科今后會選擇繼續(xù)在房山區(qū)域拿地，并看好房山區(qū)的發(fā)展，剛需類100平米以下的戶型也將會是在房山區(qū)域主推的產(chǎn)品。

　　金地集團北京公司副總經(jīng)理遇繡峰表示，金地一直以來都在關(guān)注房山，但具體拿地要綜合公司戰(zhàn)略和地塊情況考慮。“房山是北京的價值洼地，未來地鐵9號線開通，1號線承接地鐵9號線、4號線，將會有一批在海淀工作的剛需客戶從昌平等地轉(zhuǎn)移到房山，房山的剛需產(chǎn)品仍將很有市場。而后隨著區(qū)域交通和配套的逐步完善，房山還將會吸引更多的改善性購房者落戶。”

　　近幾年來，房山正在逐步開發(fā)建設(shè)CSD中央休閑購物區(qū)，這次也推介了包括長陽鎮(zhèn)站9號地、長陽西站6號地等軌道沿線商業(yè)地塊。首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光認為，“房山就像一張白紙，最好畫圖。CSD中央休閑購物區(qū)、旅游度假、葡萄酒莊園等項目將為房山增加濃厚的現(xiàn)代時尚氣息。除了住宅項目外，首創(chuàng)目前在房山主要是做好奧特萊斯。”

　　本版采寫/新京報記者 張旭 方王洋 徐進

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　　避免“睡城”，需產(chǎn)業(yè)交通網(wǎng)

　　房山這次推出的地塊中，住宅占到了很大的比重。當這些住宅建成后，房山會不會僅僅成為了人們晚間的休憩之地，淪為又一個“睡城”？

　　“交通和周邊配套不完備，是‘睡城’形成的主要原因。”中國城市發(fā)展研究院常務(wù)副院長章惠生表示，要解決“睡城”問題，需要建立地鐵、公交等多種交通工具相配合的立體交通網(wǎng)。政府在做交通規(guī)劃的時候，要充分考慮到周邊住宅的分布，使區(qū)域與周邊地區(qū)的連接實現(xiàn)由點到面的全面貫通。

　　中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌分析，要想避免“睡城”問題，很重要的一點，就是要培育區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展起來，提供更多就業(yè)機會，人們就不會在房山與市區(qū)之間忙于奔波。“避免‘睡城’現(xiàn)象，政府就要把握好供地的結(jié)構(gòu)與節(jié)奏。”

　　此前，在房山區(qū)土地推介會上，房山區(qū)國土局相關(guān)負責(zé)人表示，在“十二五”規(guī)劃中，房山的商業(yè)配套規(guī)劃將遠遠超出現(xiàn)有標準。

　　■ 房山區(qū)推介地塊信息一覽

　　區(qū)域 土地性質(zhì) 地塊名

　　長陽板塊 住宅 理工大學(xué)站1號地，2號地，7、9號地，稻田站A至E地塊(基本成熟地塊為C地塊，用地面積為15.16公頃，建筑規(guī)模16.38萬平米)

　　商業(yè) 長陽鎮(zhèn)站9號地、長陽西站6號地、水碾屯村改造一期西側(cè)地塊、軌道交通長陽鎮(zhèn)站商業(yè)地塊

　　良鄉(xiāng)板塊 住宅 高教園區(qū)4號地、10號地，梅花莊舊村改造南北區(qū)(基本成熟地塊為南區(qū)，用地面積為22.29公頃，建筑規(guī)模28.64萬平米)，良鄉(xiāng)地區(qū)梅花街3號 (原糧庫)地

　　塊，軌道交通東羊莊站南北區(qū)(基本成熟地塊為南區(qū)部分地塊，用地面積為13公頃，建筑規(guī)模25平米)，高教園區(qū)配套一期，高教園區(qū)西部生活區(qū)，高教園區(qū)北

　　部生活區(qū)1、2號地，吳店舊村改造項目，房山新城良鄉(xiāng)組團06街區(qū)06-23-01等地塊(華龍市場)，長虹西路北(原軍直)地塊

　　商業(yè) 高教園區(qū)1號地北側(cè)、3號地東側(cè)、5號地、6號地、8號地、9號地，房山區(qū)良鄉(xiāng)物流基地商品展銷中心項目

　　青龍湖板塊 住宅、商業(yè) 青龍湖鎮(zhèn)01街區(qū)1至6號地(基本成熟地塊為3號地，用地面積為23公頃，建筑規(guī)模22萬平米)

　　旅游 青龍湖水庫北庫三期地塊

　　閻村、城關(guān)板塊 住宅 房山區(qū)閻村鎮(zhèn)E0-3、E0-5部分地塊，閻村04-0016、0033等地塊剩余經(jīng)營性地塊(公租房北側(cè))，閻村鎮(zhèn)大董村02-0026地塊

　　城關(guān)中心區(qū)改造3-1、3-2地塊

　　竇店板塊 住宅 竇店沁園春景二期地塊

　　長溝板塊 住宅 長溝鎮(zhèn)中心區(qū)改造一期A地塊南區(qū)、長溝鎮(zhèn)中心區(qū)改造一期C地塊

　　周口店板塊 住宅 周口店鎮(zhèn)中心區(qū)02-0015等地塊