10月13日，中航地產(chǎn)（000043，收盤價(jià)5.19元）發(fā)布三季度業(yè)績預(yù)告，預(yù)計(jì)今年前三季度盈利1.8億～2.1億元，同比增長169.34%～214.24%，原因是“公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量”，旗下一房地產(chǎn)項(xiàng)目公允價(jià)值變動(dòng)，增加收益3億元，從而增加歸屬于上市股東凈利潤2.25億元。

　　知名會(huì)計(jì)師馬靖昊接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)指出，對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量方法有兩種，一是公允價(jià)值，一是成本計(jì)量，采用不同的計(jì)量方式，將對(duì)業(yè)績?cè)斐刹煌挠绊憽＞烤共扇∧姆N方式，決定權(quán)在上市公司自己手里。

　　經(jīng)營性業(yè)務(wù)預(yù)計(jì)虧損

　　如果沒有采用公允價(jià)值的計(jì)量方法，中航地產(chǎn)今年前三季度是虧損的。

　　中航地產(chǎn)業(yè)績預(yù)增公告顯示，預(yù)計(jì)2012年1～9月份歸屬于上市公司股東凈利潤1.8億～2.1億元，同比增長169.34%～214.24%。在房地產(chǎn)市場(chǎng)被嚴(yán)厲調(diào)控的背景下，中航地產(chǎn)業(yè)績翻倍增長使其成為同行上市公司中的翹楚，賺足了市場(chǎng)眼球。受此利好消息提振，中航地產(chǎn)股價(jià)7個(gè)交易日大漲超過三成。

　　不過，利潤大幅增長并非來自公司經(jīng)營性收入增長。在23日發(fā)布的公告中，中航地產(chǎn)對(duì)股價(jià)異常波動(dòng)自查，并披露了13日關(guān)于本期業(yè)績大幅預(yù)增的原因，系“公司所屬成都市中航地產(chǎn)發(fā)展有限公司持有的成都中航城市廣場(chǎng)項(xiàng)目九方購物中心及地下停車位完工并投入使用，故計(jì)入‘投資性房地產(chǎn)’科目核算并采用公允價(jià)值計(jì)量。”

　　公允價(jià)值計(jì)量方法增厚了公司的當(dāng)期利潤。其投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)收益預(yù)計(jì)約為3億元，從而增加歸屬于上市公司股東凈利潤約為2.25億元。同時(shí)，公司表示：若無前述因公允價(jià)值計(jì)量產(chǎn)生的非經(jīng)營性業(yè)務(wù)影響，公司2012年1～9月份經(jīng)營性業(yè)務(wù)預(yù)計(jì)利潤為虧損。

　　與此同時(shí)，中航地產(chǎn)股東的減持引起了投資者關(guān)注。在中航地產(chǎn)業(yè)績預(yù)增公告之后，即10月13后，上海錦江兩天大手筆減持，10月19日減持410萬股，10月22日減持1473萬股。上海錦江此輪減持，極大受益于公司業(yè)績預(yù)增公告帶來的大漲行情。