房山長陽已吸引了萬科、綠地、首創(chuàng)等項目在此大舉開發(fā)。未來這里還將推出多個地塊。

　　●住宅及住宅、商業(yè)等綜合用地達41塊，具體地塊出讓時間需視開發(fā)進度及市場情況而定

　　●萬科、金地表示，未來是否拿地需看具體地塊的價格和各項指標，剛需類產(chǎn)品是開發(fā)方向

　　自去年出臺嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控以來，北京土地市場逐漸步入冷清。前三個季度，北京土地市場出現(xiàn)多次月度土地零成交。今年下半年以來，市場逐漸回暖，土地市場成交也再現(xiàn)暖意。10月18日，房山區(qū)舉行土地儲備供地項目推介會，集中推介51宗地塊。這些地塊主要分布在長陽、良鄉(xiāng)、閻村、竇店、周口店、長溝6個熱點板塊，總面積1009.39公頃。推介會吸引了萬科、首創(chuàng)、金地、中國鐵建、綠地、首開等等眾多品牌開發(fā)商參與。

　　地塊具體出讓時間未確定

　　據(jù)北京市國土資源局房山分局介紹，這次推介的51宗土地是目前區(qū)域內(nèi)規(guī)劃前景最好、區(qū)域配套最佳、升值潛力最大的地塊。在這些地塊中，已基本成熟地塊32宗，總用地約541公頃，總建筑規(guī)模約580萬平米。

　　記者發(fā)現(xiàn)，在這51宗地塊中，住宅及住宅、商業(yè)等綜合用地達41塊，總規(guī)劃建筑面積為435萬平米，占到總建筑規(guī)模的75%。

　　房山區(qū)國土局相關(guān)負責人表示，“十二五”期間，房山計劃新增土地儲備開發(fā)面積約20平方公里，平均每年新增土地儲備開發(fā)面積4平方公里，完成土地儲備開發(fā)面積4平方公里。這次推出的只是局部地區(qū)的土地。51宗地今年有一部分會成交，“希望年底能有一個好的效果”。

　　至于各地塊的具體出讓時間，目前未有明確。接近房山區(qū)國土局的人士表示，具體地塊出讓時間要看市場情況來把握。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析，土地推介起到土地利用規(guī)劃告知的作用。具備出讓意向的土地，并不等于即將推出，因為很多地塊還處于土地一級開發(fā)階段，地塊通平狀況不具備招拍掛出讓條件。未來這51宗地何時正式入市交易，還取決于其開發(fā)進度。

　　土地推介穩(wěn)定市場預(yù)期

　　四五月份開始，北京樓市銷售回暖，大大緩解了開發(fā)商的資金狀況。在這種情況下，在土地市場久未動作的開發(fā)商們又摩拳擦掌起來。9月，北京土地出讓金合計257億元，創(chuàng)下北京單月出讓金第二高，也超過今年前8月土地出讓金的總和。從前段時間的土地成交現(xiàn)場來看，競爭強度雖不如調(diào)控前，但面對優(yōu)質(zhì)地塊，開發(fā)商們也是競爭激烈。10月北京市經(jīng)營性用地將再次零成交，土地市場可謂僧多粥少。

　　對于房山集中推介51宗地塊，多位業(yè)內(nèi)人士認為，這對穩(wěn)定市場預(yù)期將起到很大作用。“加大土地市場供應(yīng)，有利于降低土地競爭的激烈程度。”

　　“房山此次的推介會，也是考慮到今年土地供應(yīng)計劃的完成情況。”中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌表示，總的來說，北京今年的土地供應(yīng)計劃完成得不理想，政府也是借助市場回暖、開發(fā)商資金相對充沛的時機來增加土地供應(yīng)。“如果今年不增加土地供應(yīng)，就會造成明年住宅緊張，房價難免會波動上漲。房山現(xiàn)在有很多住宅項目，對市場有著很大的影響。政府加大土地供應(yīng)可以保證市場的平穩(wěn)。”

　　也有業(yè)內(nèi)人士表示，土地推介需要真實呈現(xiàn)土地未來供地量與推地時間，這樣各開發(fā)企業(yè)才會有的放矢、放棄哄搶，進而才能起到穩(wěn)定樓市預(yù)期的作用。