已有先例

　　根據(jù) 《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》：有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者就此問題采訪了會計師馬靖昊，他指出，“所謂公允價值模式進行后續(xù)計量是資產(chǎn)從購買到處置時期的一種會計處理方式，公允價值與賬面成本的差額依據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則》要求計入公允價值變動損益。”從會計法規(guī)上講，公司既可以采用歷史成本核算，也可以采用公允價值模式計量。

　　馬靖昊表示，有些公司可能在會計準(zhǔn)則允許的前提之下，利用不同會計方式的運用，改變資產(chǎn)負(fù)債表和利潤表的相關(guān)科目，實現(xiàn)改變公司利潤的目的。

　　“如果資產(chǎn)價格在資產(chǎn)購入到處置的一段時期增值，采用公允價值計量的資產(chǎn)價格就會被改寫，顯而易見，相比歷史成本法核算將增厚公司業(yè)績。”馬靖昊說。

　　既然選用何種計量方式的決定權(quán)掌握在企業(yè)自己手里，那么公允價值該如何評估就是利潤增減的關(guān)鍵?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，中航地產(chǎn)已經(jīng)多次對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。

　　公開資料顯示，中航地產(chǎn)從2009年1月1日起變更投資性房地產(chǎn)會計政策，即對投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式，由成本計量模式改為公允價值計量模式，并對投資性房地產(chǎn)采用公允價值進行后續(xù)計量。公司投資性房地產(chǎn)本身有交易價格時，以中航地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)管理部門商業(yè)物業(yè)經(jīng)營部提供的同期成交價格或報價為基礎(chǔ)，確定其公允價值。

　　中航地產(chǎn)2011年年報顯示，當(dāng)期采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)公允價值變動產(chǎn)生的損益為2.3億元，而當(dāng)期實現(xiàn)凈利潤5.1億元。當(dāng)時，基于業(yè)績大增這一情況，中航地產(chǎn)股價同樣出現(xiàn)暴漲。

　　值得注意的是，中航地產(chǎn)在2011年年報披露：如公司通過估價認(rèn)定投資性房地產(chǎn)公允價值期末與期初相比發(fā)生大幅變動時，公司財務(wù)部門根據(jù)市場調(diào)研報告的估價結(jié)論進行會計處理。如公司通過估價認(rèn)定公司投資性房地產(chǎn)公允價值期末與期初相比未發(fā)生大幅變動時，公司財務(wù)部門不進行會計處理。

　　雖然會計準(zhǔn)則暫沒有強制規(guī)定“投資性房地公允價值的認(rèn)定”需第三方評估，但中航地產(chǎn)采用公司自有部門的評估并不是業(yè)內(nèi)共識，這也成為企業(yè)可以自主調(diào)節(jié)利潤的“漏洞”。