一線城市面臨庫存不足
企業(yè)能否抓住窗口期，準(zhǔn)確出擊，是實(shí)現(xiàn)良好銷售業(yè)績的關(guān)鍵。保利除了得益于央企背景、資金、產(chǎn)品具備明顯優(yōu)勢外，今年以來把握了政策環(huán)境放松所帶來的銷售回暖機(jī)遇，推出充足房源。
據(jù)瑞銀今年4月6日研究報(bào)告，保利2011年新的開工面積1503萬平方米，且主要集中在成都、廣州、天津、重慶、武漢、長沙等成交相對活躍的城市，因此公司或?qū)⑹芤嬗诖笾谐鞘谐山涣炕厣?011年保利地產(chǎn)進(jìn)一步完善區(qū)域布局，進(jìn)入石家莊、合肥、鄭州等6個(gè)城市。這些新的拓展區(qū)域也為保利提供了新的業(yè)績支撐。
然而，一線城市仍是保利目前業(yè)績最重要的貢獻(xiàn)區(qū)域，今年上半年，保利在京已經(jīng)完成100.2億元銷售額，遠(yuǎn)超全年70億元的目標(biāo)。在廣州，繼去年保利廣州單城率先突破百億之后，今年上半年，更實(shí)現(xiàn)了半年百億的翻倍成長。
“大房企的主戰(zhàn)場永遠(yuǎn)都在北上廣這幾個(gè)一線城市，最多加上天津、成都、武漢，其他就是賣個(gè)熱鬧，占個(gè)市場份額。”廣東保利地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長余英坦言，“無論是個(gè)人投資還是公司投資,請永遠(yuǎn)記住:中心城市的城市中心。”
在今年上半年快速去庫存之后，保利不少一線城市面臨庫存不足，9月份的環(huán)比銷售金額更是出現(xiàn)了8.6%的下降，公司的增長力度已連續(xù)3個(gè)月下降。保利地產(chǎn)董事會秘書黃海表示，一線城市的土地大量消耗后儲備不足，早在今年8月中報(bào)時(shí)，保利地產(chǎn)表示，北京、上海等重點(diǎn)城市以及中心區(qū)域的儲備嚴(yán)重不足。
拿地時(shí)機(jī)引熱議
保利與萬科在策略上高度相似：一邊將“高周轉(zhuǎn)”進(jìn)行到底，一邊開始適時(shí)拿地補(bǔ)充土地儲備，這兩者的較好結(jié)合，將確保長期業(yè)績穩(wěn)健增長。因此，在上半年去庫存之后，誰能及時(shí)在土地市場上補(bǔ)倉，將成為未來競爭中占優(yōu)的關(guān)鍵因素。然而，在業(yè)內(nèi)專家看來，對于拿地時(shí)機(jī)的判斷同樣重要。
“2009年的時(shí)候，整個(gè)市場成交增長很快，保利對市場判斷也比較樂觀，而萬科相比較要謹(jǐn)慎些。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示。
2009年保利總共制造了11個(gè)地王，甚至超過一些房企全年拿地總數(shù)額。11個(gè)地王分布在北京、上海、南京、重慶、杭州、蘇州、長春、長沙、佛山9個(gè)城市，大多集中在直轄市省會城市。與之形成反差的是，2009年萬科在拿地上也保持了相當(dāng)謹(jǐn)慎的態(tài)度，主動回避了爭奪過于激烈的土地。上一輪的激進(jìn)也導(dǎo)致了保利在今年年初時(shí)庫存高企，不得不降價(jià)跑量。
不過，北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，目前的土地市場與上一輪土地?zé)嵊兴煌?ldquo;現(xiàn)在的土地價(jià)格整體雖然上漲，但是不離譜，土地價(jià)格超過在售物業(yè)價(jià)格的情況還沒有出現(xiàn)。此外，從目前保利拿地規(guī)模來看也與最高峰有不少差距，因此，在上半年去庫存之后，現(xiàn)在擇機(jī)拿地是一個(gè)企業(yè)壯大的關(guān)鍵，保利也不例外。”
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