四方區(qū)

　　新房能夠買套三，二手房大戶型少

　　四方區(qū)新房價(jià)格一直穩(wěn)于萬元線以上，今年部分新入市項(xiàng)目低價(jià)開盤?？偟脕碚f在四方區(qū)置業(yè)100萬元的房子，可選空間非常大。

　　新房：百萬可買套三房　　四方區(qū)目前在售新項(xiàng)目很充足，房源單價(jià)大多在1萬元/平方米上下，高者達(dá)到1.3萬元/平方米甚至1.4萬元/平方米，低者也有單價(jià)8500元/平方米。從這一價(jià)格區(qū)間來看，在四方區(qū)絕大多數(shù)項(xiàng)目都能買到總價(jià)100萬元以內(nèi)的新房。換句話說，除了房源價(jià)格位于高價(jià)區(qū)的保利里院里、萬科城、海信淮安郡等項(xiàng)目難找100萬元以內(nèi)的房源，其余在售住宅均有房源可選。

 

　　不僅如此，四方區(qū)選房面積也有很大突破，新房可以買到套三房。在售項(xiàng)目中，如聯(lián)城海岸錦城、海情御園、德馨筑家等均有面積在100平方米左右的套三房在售，總價(jià)多在100萬元上下。低價(jià)入市的德馨筑家項(xiàng)目，在售項(xiàng)目單價(jià)在8500元/平方米～8900元/平方米，除了100平方米套三之外，另有122平方米大套三房，也可將總價(jià)控制在百萬元以內(nèi)。

 

　　二手房：戶型總體偏小，可選不多

　　據(jù)青房置換四方區(qū)區(qū)域經(jīng)理張女士介紹，四方區(qū)二手房有較為明顯的分化。“社區(qū)封閉、建成年代新、周邊配套成熟的小區(qū)，如2005、2006年前后建成的鉑金苑，單價(jià)在1.2萬元～1.25萬元，100萬元僅能買一套80平方米以內(nèi)的房子；另有小區(qū)品質(zhì)一般，但臨近或歸屬學(xué)區(qū)、教育資源配套期權(quán)的二手房源，單價(jià)在1萬元～1.1萬元，且小戶型是四方區(qū)二手房的一大特點(diǎn)，尤以50平方米小戶型居多，因此總價(jià)較低。”除此之外，四方區(qū)大多80年代以后建成的老房，單價(jià)則為8000元～9000元，但戶型仍以小面積為主。100萬元在四方區(qū)置業(yè)，雖然可選區(qū)域很多，但更易受到戶型單一的限制。

 

　　代表樓盤：聯(lián)城海岸錦城94平方米套二、100平方米套三；鴻海佳園90平方米套二；瑞海馨園77平方米套二；海情御園100平方米套三；海信湖島世家90平方米套二；德馨筑家100平方米、122平方米套三。

　　李滄區(qū)

　　品質(zhì)新盤多，兩三居盡情挑

　　李滄區(qū)是市內(nèi)四區(qū)中新房供應(yīng)量最為集中的片區(qū)，加之樓盤單價(jià)經(jīng)過一番調(diào)整后多在每平方米七八千元，可供選擇的房源非常多。

　　新房：高層多層都有得選

　　目前在售新項(xiàng)目中，多數(shù)住宅樓盤以高層為主，單價(jià)低者僅有每平方米六七千元。但戶型方面比較受限，因?yàn)槔顪鎱^(qū)高層主要以滿足剛需為主的套二房作為主打，戶型面積多見于90平方米左右。在售項(xiàng)目中綠城理想之城、海岸華府、偉東幸福之城、中南世紀(jì)城、藍(lán)山灣等項(xiàng)目，均有八九十平方米套二可供選擇。不久前開盤的時(shí)代城高層主推大戶型，單價(jià)7300元/平方米左右，100萬元總價(jià)內(nèi)可以選擇的最小戶型為133平方米，但目前剩余房源已經(jīng)不多。

 

　　除了高層之外，在李滄區(qū)用100萬元足夠買一套品質(zhì)高的多層或小高層。如主打品質(zhì)小高層的魯信南?；▓@，在售114平方米及126平方米的套三，均價(jià)約8000元/平方米；目前主推電梯洋房的米羅灣項(xiàng)目，均價(jià)1萬元/平方米～1.1萬元/平方米，在售的有89平方米的房源。

 

　　二手房：品質(zhì)套三房可勁挑

　　“在李滄區(qū)花100萬元買一套二手房，購房者大可以在小區(qū)品質(zhì)、周邊配套、建成年代新舊程度，甚至是房屋內(nèi)部裝修情況等方面仔細(xì)甄選。”青房置換市場部經(jīng)理呂鑫林介紹，目前李滄區(qū)房齡在2005年前后建成的、物業(yè)比較好的小區(qū)，多為多層的二手房，單價(jià)多在1萬元/平方米左右。“也就是說，100萬元足以在李滄買一套小區(qū)成熟度高、建成年代新且裝修精良的100平方米左右的房子。”例如百通馨苑100平方米套二、福林苑小區(qū)101平方米套二、北苑風(fēng)景98平方米套三，以及振華苑107平方米套三等此類房源。上述小區(qū)建成年代均在2004年之后、2007年之前，買賣雙方還可享受滿5年免部分交易稅的政策。

 

　　代表樓盤：綠城理想之城西子公寓91平方米套二；偉東幸福之城七八十平方米套二；米羅灣89平方米多層；時(shí)代城高層133平方米套三等。

上一頁  [1] [2] 下一頁 第1頁第2頁