市內四區(qū)一直是島城市民購房的集中區(qū)域。“寧要市南一張床，不要李滄一套房”曾是長期居住在市中心的老市民的舊觀念。如今的李滄區(qū)、四方區(qū)配套日趨完善，隨著樓市調控的延續(xù)，這兩個區(qū)域的樓盤不僅起價降低，打折優(yōu)惠讓房價更加親民，100萬套二套三可勁挑。

 

　　市南區(qū)

　　難覓新房，二手房止于老套二

　　100萬元入住市南區(qū)，購房者選擇余地不大，考慮范圍僅為二手房，且可選的戶型面積也止步小套二。

　　新房：難覓百萬蹤跡

　　市南區(qū)在售新項目主要集中在沿海一線，包括東部香港中路以及西部后海板塊。這些項目把守著整個青島市最有代表性的海景資源，但單價都較高，設計戶型也都偏大。東部在售新項目如華潤中心悅府、魯商首府等，單價低則每平方米三萬元，高則每平方米七八萬元，且戶型面積少有低于100平方米的；西部后海板塊在售新項目金茂灣，單價略有降低，均價 1.7萬元/平方米～1.8萬元/平方米，最小戶型也超過70平方米，總價100萬元以內的房子同樣不可覓。

 

　　位于市南區(qū)和市北區(qū)交界處的新項目錦繡華城，80平方米～85平方米小戶型在售量已經(jīng)不多，100萬元以內的房子早已售完。近兩年改造片區(qū)或小規(guī)模拿地的項目如都市逸品，總體量很小，房源共計300余套，在售僅不到30套，勉強可以找到面積65平方米、總價110萬元左右的新房。

 

　　二手房：老式套二成最優(yōu)選擇

　　“如果想在市南區(qū)沿海一線，購買總價100萬元以內的房子，只能選擇四五十平方米的公寓，如三度空間。如果想在東部區(qū)域購買住宅，只能到市南區(qū)、市北區(qū)交接地帶，購買五六十平方米的套一，如頤中高山小區(qū)、天山小區(qū)等；如果想買總價百萬元以內的套二，對房源的建成年代需降低要求才行。”太平洋房屋市場部經(jīng)理郝銀光介紹。

 

　　另外市南區(qū)萊蕪一路 、江蘇路、大學路周邊的學區(qū)房也是二手房交易火熱片區(qū)，但區(qū)域單價低則兩三萬高則四五萬元，100萬元總價僅能購得這些片區(qū)三四十平方米的老舊房屋。市南區(qū)西部較新的小區(qū)云南路小區(qū)，總價100萬元以內可以買到80平方米以下的戶型。

 

　　代表樓盤：金壇路小區(qū)72平方米套二，2000年建成，總價98萬元；天山小區(qū)71平方米套二，1996年建成，總價90萬元；田家花園74平方米套二，1997年建成，總價93萬元；新貴都小區(qū)64平方米套二，總價100萬元。

    市北區(qū)

　　仔細挑選，百萬能買套二新房

　　雖與市南區(qū)一路之隔，但市北區(qū)板塊100萬元總價的房源，可選范圍明顯擴大，二手房房源充足，新房也有幾個地段可以考慮。

　　新房：90平米套二所剩無幾

　　市北區(qū)今年在售新項目較以往更多且分布廣泛。CBD 板塊有良辰美景等項目在售，浮山后板塊有青建依山半島、香山美墅等項目，往北有國信紫云臺等新項目，供應量并不少。

 

　　從目前新房售價來看，今年浮山后板塊的在售項目更有看點，青建依山半島近期也有最高9.6折優(yōu)惠，惠后套二房總價也在 100萬元左右。但兩者項目存量已不多，青建依山半島甚至僅剩幾套可供選擇。

 

　　如將眼光轉移到CBD板塊，目前在售的良辰美景璟臺，總價100萬元左右，僅有67平方米～70平方米套一可選。北部國信紫云臺項目，最低總價也需110萬元左右。

　　二手房：可選90平米套三

　　市北區(qū)一直是島城二手房交易最為活躍的片區(qū)，房源分布區(qū)域廣且數(shù)量充足，更為重要的是價格上比一路之隔的市南區(qū)更加親民。青房置換市場部經(jīng)理呂鑫林告訴記者，100萬元在市北大部分地區(qū)，均可以買到75平方米～80平方米的套二房，單價12500元/平方米左右。“如浮山后片區(qū)2000年之后的80平方米左右套二，臺東附近1997年建成的75平方米左右套二，以及小港區(qū)域2009年建成的77平方米套二等。”如果房齡老一些，或者樓層和內部裝修略有欠佳的房源，還能買到90平方米的房子，如錯埠嶺片區(qū)1994年房齡的83平方米套三，或鐵山路周邊1996年房齡的94平方米套三。這些片區(qū)的頂樓房源，價格多在 1.1萬元/平方米以內。

 

　　代表樓盤：良辰美景璟臺67平方米套一、青建依山半島90平方米套二，總價均在100萬元左右。洪福山莊81平方米套二，2001年建成，總價94萬元；浮山后五小區(qū)85平方米套二，總價100萬元。