購房者觀望情緒濃 "十八大"后房價何去何從?
    編者按：歷年的9月和10月份都是樓市銷售旺季，素來就有金九銀十之說，但今年島城二手房市場的表現(xiàn)不盡如人意。這多少和即將在11月召開的十八大有關(guān)系。“十八大”是否會出現(xiàn)房產(chǎn)調(diào)控的新政策？“十八大”之后房價走勢如何呢？

    現(xiàn)在已進(jìn)入10月下旬了，可以說今年二手房市場“金九銀十”表現(xiàn)的不盡人意，我認(rèn)為跟“十八大”的召開有一定的關(guān)系。

    在部分朋友的眼里，“十八大”后，換了新的當(dāng)家人了，新人新氣象，新朝出新政，房價就會下跌；還有的朋友認(rèn)為，為了“十八大”的召開，現(xiàn)在國內(nèi)是“穩(wěn)定壓倒一切”，所以高層才會“壓”住房價，一旦“十八大”閉幕后，房價還會恢復(fù)到上漲的通道。于是就形成了“觀望”。

    那么“十八大”后，房價到底是漲還是跌呢？我覺著可以從以下幾個方面來分析一下：

    1.民生問題是最大的政治。眼下高房價可以說是很重要的民生問題，從09年開始的這輪飆升，不但掏空了很多普通家庭的積蓄，也迫使大批年輕人進(jìn)入了“房奴”的行列，心懷不滿，如果工作收入方面有什么異變的話，連吃飯都將成為問題…房價再飚漲的話，后果不敢想象；大家知道，現(xiàn)在房屋可以說是普通老百姓最重要的家庭財產(chǎn)，而一旦房價大幅下降，將使他們淪為“負(fù)翁”……

    2.高層對房地產(chǎn)調(diào)控表述的變化及政策的持續(xù)性。細(xì)心的朋友們可能會注意到，以前溫總對房地產(chǎn)調(diào)控的標(biāo)述是“遏制部分城市房價過快上漲”(請注意其中的“過快”二字），但去年溫總在莫斯科訪問時，談起房價問題，第一次提出了“要使房價回落到合理價位”的調(diào)控目標(biāo)。當(dāng)然，到底什么樣的價格才是“合理的房價”，這個眾說紛紜，不過有一點是事實，既然是“回落”的話就肯定不會是“上漲”…今年夏季以后，高層對房地產(chǎn)調(diào)控的表態(tài)變成了“鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果”…針對八九月份房價小幅上漲的現(xiàn)象，10月18號，溫總在經(jīng)濟(jì)形勢座談會明確指出“房地產(chǎn)調(diào)控依然不穩(wěn)定”…… 而李總更是提出要“推進(jìn)保障性安居工程建設(shè) 穩(wěn)定房地產(chǎn)調(diào)控政策”。

    3.房屋租售比的不對稱。以我最近成交過的南寧路*金桂花園(小區(qū)網(wǎng) 論壇)的一套房子為例：109萬的房子，客戶首付是49萬，貸款60萬（貸20年），即使按照85折利率計算，每個月還貸的金額是4151.08元；如果出租的話，每個月的租金只在2200元左右。

    4.商品房的高空置率居住不下；一旦國家層面實施“房產(chǎn)稅”后將逼出一部分二手房推向市場；商品住宅必將去掉投資化，逐步回歸到居住的功能。

    綜合分析，我認(rèn)為房價在今后較長一段時間應(yīng)該是以“平穩(wěn)”為主，大漲大跌的可能性都不大，高層的意圖是用工資等收入水平的提高方式來達(dá)到高房價“軟著陸”的目的，從而也“回落到合理價位”。