東門商圈折射深圳發(fā)展軌跡 物美價廉成就鵬城市民購物天堂

 

　　【記者】：相比較近些年深圳新興起的商業(yè)中心，比如福田中心城、購物公園，南山益田假日廣場、海岸城（項目招商信息）以及蛇口海上世界，過去三十年中，深圳的商業(yè)發(fā)生了哪些變化？羅湖的東門商業(yè)圈在深圳商業(yè)史冊上扮演著什么樣的重要角色？

 

　　【袁軍】：深圳的商業(yè)是從改革開放開始的， 80年代初期最早的商業(yè)集中在東門，那時候叫老街，然后以老街為起點開始向外擴散。深圳的商業(yè)最早的模式也就是街鋪、地鋪的方式，那是很原始的一種商業(yè)模式，后來逐漸開始有了商場的興起，比如歲寶、天虹以及后來的茂業(yè)。歲寶、天虹算比較早的，后來有新一佳等超市類型，那就是我們深圳商業(yè)的早期階段。到后來逐漸有一些購物街，比如說整片的商業(yè)區(qū)，綜合各種各樣的吃喝玩樂，但它是分散的，包括一些零售鋪，到最后演變成現(xiàn)在各種各樣的Shopping Mall的形式出現(xiàn)，比如說海岸城、萬象城。這些Shopping Mall的出現(xiàn)，商業(yè)綜合體現(xiàn)在基本上演變成深圳的八大商圈。目前深圳的整個商業(yè)格局就是圍繞著整個格局在變化。

 

　　東門商圈在深圳商業(yè)歷史上它扮演著什么樣重要的角色呢？我認為東門商圈從它的地理位置，因為老街是深圳的代表，東門商業(yè)圈就在原來的老街，老街扮演的很重要的角色就是深圳的一個縮影，最早的深圳，早期的深圳就是一條街，那就是老街。特區(qū)成立之后才有了羅湖區(qū)、福田區(qū)、南山區(qū)、寶安區(qū)、鹽田區(qū)，這五區(qū)的興起，才有了行政區(qū)域。我們說東門商圈的歷史，也就說老街的商業(yè)已經(jīng)有300年的歷史沉淀，那已經(jīng)到了清朝早期的時候，所以說老街這塊所扮演的角色是非常重要的。人們對老街一直以來是流連忘返的，所有來深圳的人都必然去東門老街看看，因為老街的商品是琳瑯滿目，整個東門商圈的商品是包羅萬象，什么都有，而且是物美價廉，它是一個廉價的天堂。所以我認為東門商圈在深圳的商業(yè)歷史上有著不可磨滅的作用，它發(fā)揮了非常重要的角色，為深圳商業(yè)的發(fā)展做出了巨大的表率作用。隨著后來八大商圈的興起，人們的視野逐漸往其他的商圈在擴散，所以說老街這塊現(xiàn)在就變成一個物美價廉的購物天堂，這就是東門商圈在深圳商圈發(fā)揮的作用。  

　地段決定商業(yè)地產(chǎn)升值潛力 高科技手段打造智慧商城

 

　　【記者】：我們了解到，在樓市的住宅商品受到限購、限價調(diào)控政策的壓抑之后，投資者把大量的資金轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)，特別是黃金地段的商鋪，您認為商業(yè)地產(chǎn)是否已經(jīng)準備好迎接大量的資金到來的準備？好的商業(yè)地產(chǎn)的投資應(yīng)該具備哪些核心標準？

 

　　【袁軍】：中國房地產(chǎn)跌宕起伏，經(jīng)歷了很多曲折的過程。從1993年大的宏觀調(diào)控開始，經(jīng)歷了很多次的波折，這個波折也是受到市場的因素、政策的因素的影響，特別是宏觀調(diào)控政策以后，中國房地產(chǎn)目前已經(jīng)處于非常低迷的時期。我說的房地產(chǎn)可能屬于住宅類產(chǎn)品，特別是限購、限貸政策以后，人們對于投資空間是越來越小，主要是反映在限購、限貸上，它壓抑了炒房的、投機的這種概率和機會。所以說人們只能是把目光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，因為商業(yè)地產(chǎn)沒有受到限購、限貸政策的限制，沒有受到限購、限貸的限制，再加上商業(yè)有一個預(yù)期的升值空間，就說一個商圈培育的好，運營的好，他升值的空間相對來說比住宅的空間大很多，但是風險也會大一些。比如有的商業(yè)沒做起來的也有很多，所以說這里面人們的目光自然轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)。所以商業(yè)地產(chǎn)目前，特別是大的房地產(chǎn)商紛紛轉(zhuǎn)入商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，不斷在開發(fā)，我覺得現(xiàn)在還是在無序的開發(fā)，所以說商業(yè)地產(chǎn)競爭也是非常巨大。我認為一個好的商業(yè)地產(chǎn)的投資應(yīng)該是我們說的天時地利人和，首先地段是決定它升值的前提，地段再加上他的客流，一個好的商業(yè)地產(chǎn)的投資，我覺得應(yīng)該首先具備商業(yè)大環(huán)境的具備。其次就是整個商業(yè)業(yè)態(tài)的規(guī)劃符不符合人們的需求，也就是我們所說的定位。再就是好的商業(yè)地產(chǎn)還有眾所周知的運營管理，也就是他樹立了良好的口碑，這才是我們投資商業(yè)地產(chǎn)的保障。