今年以來，北京商業(yè)地產(chǎn)投資持續(xù)升溫。日前在中國(guó)指數(shù)研究院等聯(lián)合主辦的“第七屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)年會(huì)”上，搜房數(shù)據(jù)中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，北京商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（商鋪與寫字樓）新增供應(yīng)量同比減少39%，而成交量卻顯著上升。前三季度，北京商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成交金額364.1億元，同比增長(zhǎng)45.6%。其中商鋪成交總額達(dá)81億元，同比增長(zhǎng)17.3%；寫字樓成交總額283.1億元，同比上漲56.6%。

 

　　商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目庫(kù)存繼續(xù)下降。數(shù)據(jù)顯示，目前北京中高端購(gòu)物中心市場(chǎng)整體空置率為8.81%，為2006年以來的最低點(diǎn)。2012年一季度以來，北京中高端首層商業(yè)租金同比上漲14.3%，商鋪?zhàn)饨疬M(jìn)入快速上升通道。以國(guó)內(nèi)首只人民幣商業(yè)地產(chǎn)基金高和資本的投資項(xiàng)目為例，該基金在北京的兩大主要商鋪項(xiàng)目已陸續(xù)結(jié)案。

 

　　2011年下半年，高和資本收購(gòu)位于東三環(huán)的博瑞大廈底商項(xiàng)目，并更名為高和萃；2011年底，收購(gòu)?fù)┯茦穮R部分寫字樓底商，更名為高和睿，由此開始打造其獨(dú)特的商鋪系列投資。目前，這兩宗商鋪項(xiàng)目在“資產(chǎn)精裝修”后已基本售罄。

 

　　高和資本董事長(zhǎng)蘇鑫指出，相比寫字樓，商鋪投資的關(guān)鍵因素在于招租和運(yùn)營(yíng)。市場(chǎng)上不少出售型商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)無統(tǒng)一管理、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)而導(dǎo)致租客良莠不齊、資產(chǎn)貶值，空置率較高，商業(yè)地產(chǎn)急需完整的運(yùn)營(yíng)模式。高和資本在收購(gòu)高和萃和高和睿后，便投入資金，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了較大程度的改造，并對(duì)項(xiàng)目展開整體招租，嚴(yán)格限制租戶資格，再帶租約銷售，從而保證投資型物業(yè)的整體回報(bào)率。

 

　　第一太平戴維斯的報(bào)告指出，北京作為發(fā)展中的國(guó)際貿(mào)易城市，商業(yè)與住宅的面積比例為1.41，不僅低于國(guó)外一些發(fā)達(dá)城市，更是低于國(guó)內(nèi)的一些二線城市，北京商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展具有較大空間。據(jù)悉，濟(jì)南、西安、大連一些區(qū)域的商住比為2.22、1.93、1.72，均高于北京市的水平。

 

　　資料顯示，高和資本目前已在北京核心區(qū)域連續(xù)收購(gòu)5個(gè)商鋪及寫字樓項(xiàng)目，幾乎所有項(xiàng)目均在9個(gè)月內(nèi)完成從收購(gòu)到銷售結(jié)案的全過程。據(jù)了解，目前高和資本累計(jì)收購(gòu)和管理的商業(yè)類資產(chǎn)已超過50億元。