后市展望

廣州城市價(jià)值遞增，商用物業(yè)價(jià)格還會(huì)漲。

   對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的前景，廣州高力國(guó)際物業(yè)服務(wù)有限公司調(diào)研及咨詢部董事陳厚橋指出，商業(yè)熱潮住宅限購(gòu)而起，未來走勢(shì)肯定也跟政策相關(guān)。從目前看，住宅限購(gòu)政策還會(huì)再繼續(xù)?，F(xiàn)在民間的投資需求還那么大，商業(yè)地產(chǎn)肯定還會(huì)繼續(xù)熱下去，只是市場(chǎng)會(huì)越來越理性、成熟，不會(huì)再像以前那么瘋狂。目前的價(jià)格雖然已到歷史高位，但發(fā)展空間還是不會(huì)小。就算是住宅限購(gòu)令被取消了，廣州商業(yè)市場(chǎng)也依然會(huì)繼續(xù)走高。這主要是因?yàn)?，與北京、上海、深圳等其他一線城市相比，廣州商用物業(yè)價(jià)格長(zhǎng)期偏低，人家的甲級(jí)寫字樓均價(jià)要6萬元/平方米，廣州的卻仍在3.3萬元/平方米的水平。亞運(yùn)會(huì)后，廣州城市價(jià)值持續(xù)增長(zhǎng)，但在商用市場(chǎng)上一直未得到體現(xiàn)。廣州城市的輻射力越來越廣，影響越來越大，商用物業(yè)的發(fā)展空間自然更值得看好。因此，就算住宅不限購(gòu)了，廣州城市價(jià)值的提升已足夠支撐本地商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)走高。

投資提醒:

商用物業(yè)關(guān)鍵要有好地頭

    陳厚橋指出，與住宅產(chǎn)品不同，商用物業(yè)投資的專業(yè)性更強(qiáng)，大家的資金實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)不同，適合的產(chǎn)品也就不一樣。對(duì)普通老百姓來說，投資不能盲目跟風(fēng)，一定要最適合自己的產(chǎn)品。資金實(shí)力強(qiáng)的，可關(guān)注成熟商圈的街鋪和寫字樓，還有高端公寓產(chǎn)品，預(yù)算相對(duì)較小又放眼長(zhǎng)線的，優(yōu)質(zhì)地段的小面積產(chǎn)品或成長(zhǎng)型商圈的新項(xiàng)目也值得考慮。另外，商用物業(yè)交易成本高，應(yīng)做好長(zhǎng)期持有、長(zhǎng)線投資的準(zhǔn)備。在選產(chǎn)品時(shí)，最關(guān)鍵就是地頭，特別是商用公寓產(chǎn)品，如果不是在中心商務(wù)區(qū)，沒有成熟的中高端商務(wù)氛圍作支撐，其投資回報(bào)就難上去。

近兩年廣州商用物業(yè)一手市場(chǎng)價(jià)格變化

    類別2009年10 月-2010 年9 月均價(jià)2010 年10 月-2011 年9 月均價(jià)同比漲幅2011 年10 月-2012 年9 月均價(jià)同比漲幅

    寫字樓(含商用公寓) 16788 元/平方米20115 元/平方米19.8% 23262 元/平方米15.6%

    商鋪14252 元/平方米21975 元/平方米54.2% 18891 元/平方米-14%