在全國住宅市場“金九銀十”成色不足時(shí)，土地市場卻出現(xiàn)逆勢升溫跡象。地方政府密集推地，大型房企頻頻拿地，土地市場呈現(xiàn)供需兩旺的勢頭，土地市場是否已完全回暖？土地“升溫”會否助推房價(jià)反彈？專家建議，應(yīng)該多從土地機(jī)制角度改善房地產(chǎn)調(diào)控政策，探索土地出讓制度改革的新路子，緩解房價(jià)剛性上漲壓力，緩解地方財(cái)政對土地收益的依賴。
土地市場呈現(xiàn)“供需兩旺”勢頭
據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，9月份，10個(gè)典型城市土地成交建筑面積創(chuàng)下2012年來新高，共成交2878萬平方米，環(huán)比增長14%，同比增長3%。不僅各地逐漸開始增加供應(yīng)，流標(biāo)情況也有所好轉(zhuǎn)。
實(shí)際上，從8月份開始，各地推地節(jié)奏和房企拿地速度驟然加快。北京、上海、杭州、溫州、石家莊、廈門等多個(gè)城市密集推地。8月27日，杭州市國土局一次性推出七宗土地，成交價(jià)合計(jì)54.38億元。9月5日，萬科[簡介 最新動(dòng)態(tài)]以13.65億元廣州搶地。9月6日，萬科以33.06億元拍下合肥“巨無霸”地塊……
各地土地市場在迎來9月成交高峰之后，10月份依然保持強(qiáng)勁的成交勢頭。土地市場頻現(xiàn)萬科、保利[簡介 最新動(dòng)態(tài)]等大型品牌房企的身影，久違的“地王”也再次出現(xiàn)。
10月10日，保利建錦、信保(天津)股權(quán)投資基金聯(lián)合體45億元奪得上海徐匯區(qū)濱江商住辦地塊，成為2012年的上?？們r(jià)新“地王”。12日，保利旗下子公司以32 .59億元的價(jià)格摘得今年上海起拍價(jià)最高的地塊———楊浦區(qū)平?jīng)鼋值郎套〉?，再加?1日以21.24億元競得外高橋的熱門地塊，保利一周內(nèi)在上海土地市場三次拿地，總出手金額接近百億。
據(jù)了解，四季度北京、上海、杭州等多地將有大量地塊入市。據(jù)近日杭州市國土資源局發(fā)布的土地出讓公告，10月杭州主城區(qū)將有超過20宗土地密集出讓，總面積近70萬平方米，超過1000畝，創(chuàng)年內(nèi)杭州單月出讓土地面積之最。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，土地市場的回暖，從供應(yīng)角度看，一是地方財(cái)政有壓力，所以推地力度大，且出讓底價(jià)設(shè)得較低；二是各地上半年成交出地少，年度供地指標(biāo)差距大，下半年須多供地。從成交角度看，大房企資金好轉(zhuǎn)，過去半年剛需盤快速去化，急需補(bǔ)庫存，且對樓市走勢不再悲觀。
針對土地市場出現(xiàn)高溢價(jià)“地王”現(xiàn)象，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場仍然以“降價(jià)跑量”為主的環(huán)境下，土地市場出現(xiàn)高溢價(jià)“地王”并非好事。如果當(dāng)前土地市場正在醞釀2009年至2010年土地市場復(fù)蘇的行情，有可能使市場走向出現(xiàn)偏差，或?qū)?dǎo)致樓市調(diào)控政策由當(dāng)前的定向“微調(diào)”為主的時(shí)期轉(zhuǎn)為再度收緊。
