10月17日，華遠地產發(fā)布公告宣布，旗下全資子公司北京市華遠置業(yè)有限公司(簡稱“華遠置業(yè)”)與上海歌斐星舟投資中心(有限合伙)(簡稱“歌斐星舟”)簽訂《投資協(xié)議》，共同投資9.7億開發(fā)西安房地產項目。其中，華遠置業(yè)預計投資2.4億元，歌斐星舟預計投資7.3億元。

    雙方將以收購項目公司100%股權的方式，獲得項目開發(fā)所需的土地使用權。收購完成后，項目公司注冊資本1億元，華遠置業(yè)持有項目公司51%股權，歌斐星舟持有項目公司49%股權。未來將按持股比例分享項目公司利潤、分擔虧損。

    “這是我們的一個融資動作，投的是公司在西安的一個新項目。”華遠地產相關負責人透露，上述收購將在最近這段時間內完成。

    根據(jù)協(xié)議，該9.7億投資額將用于支付收購項目公司全部股權的股權轉讓款(華遠置業(yè)和歌斐星舟按51：49的比例支付)和債權轉讓款以及項目流動資金，并將用于項目滾動開發(fā)。

    公告另披露，在歌斐星舟7.3億投資額之中，還包括該公司向項目公司提供的6.81億股東貸款。該筆貸款將用于項目的開發(fā)建設，貸款利率為10%/年，貸款期限為30個月。

    與此同時，華遠置業(yè)為項目公司向歌斐星舟按期償還股東貸款提供不可撤銷的連帶保證責任。

    而在退出方面，協(xié)議明確規(guī)定，當項目銷售率達到90%時或歌斐星舟為期5年的存續(xù)期限屆滿時，歌斐星舟有權要求向華遠置業(yè)或其他華遠置業(yè)關聯(lián)方轉讓其持有的項目公司全部股權從而退出合作；或由歌斐星舟的執(zhí)行事務合伙人歌斐資產管理有限公司安排發(fā)行新基金繼續(xù)對該項目的投資。

    據(jù)介紹，是次交易是華遠地產與歌斐星舟的首次合作。對此，華遠地產方面表示，通過此次合作，華遠可借助基金提供的長期資金，共同進行項目開發(fā)，有利于華遠擴大開發(fā)規(guī)模，為華遠和股東增加收益。

    資料顯示，歌斐星舟為諾亞財富旗下的基金，其主營業(yè)務為實業(yè)投資、創(chuàng)業(yè)投資；投資咨詢等。

    另外，新時代證券分析師裴明華有分析指出，由于目前行業(yè)融資環(huán)境依舊不容樂觀，開發(fā)商難以通過傳統(tǒng)渠道--銀行貸款獲取資金，因而不少中小企業(yè)就會考慮通過市場化的融資手段籌資。

    “而華遠此次引入基金，就其10%/年的貸款利率來看，融資成本偏低，因為目前開發(fā)商的實際融資成本基本是在15%左右，信托融資能達到12%-14%。”裴明華如此表示。

    除此之外，他還表示，華遠此次加碼西安市場并不令人意外。

    “此次華遠與基金公司以股權合作的方式在西安設立項目公司，主要是因為華遠旗下的項目不多，但該公司西安有兩個比較大的項目--西安君城和西安海藍城。從今年的銷售情況來看，相較于其他地區(qū)的項目，這兩個西安項目賣得比較好。”裴明華續(xù)稱，加之西部大開發(fā)政策惠及西安，當?shù)胤績r也不高，所以華遠認為西安未來發(fā)展?jié)摿薮?，從而加碼該地布局以繼續(xù)提升該區(qū)域的銷售。

    據(jù)介紹，西安君城、西安海藍城是華遠地產今年的主要結算項目。目前，兩大項目銷售進展較為順利。

    截止至今年7月，西安君城二期B、C區(qū)去化率達到80%，三期A區(qū)僅存部分尾盤；西安海藍城一期去化率達50%。預計年內上述項目去化率或將接近90%。