新一輪融資窗口開啟？

    “9月中，海外資本市場(chǎng)已逐漸打開。”香港一投行人士告訴記者，內(nèi)地房企9月已開始一輪配股、發(fā)債融資，參與企業(yè)有龍湖、花樣年等。

    10月以來，海外資本市場(chǎng)窗口進(jìn)一步開啟。10月10日，融創(chuàng)中國公告稱，已在10月9日成功發(fā)售于2017年到期的4億美元高收益?zhèn)?，票面利?2.5%。同日，香港市場(chǎng)傳聞，世茂房地產(chǎn)正籌措一筆3年期、規(guī)模至少7億美元的銀團(tuán)貸款，計(jì)及所有手續(xù)費(fèi)等利息約為5%。

    香港資本市場(chǎng)久已難覓的內(nèi)房企IPO也重新出現(xiàn)。本報(bào)記者獲悉，上海旭輝、江蘇金輪、江蘇新城及由瑞安房地產(chǎn)分拆的新天地，均在近期進(jìn)行上市前推介，計(jì)劃集資共約164億港元。

    其中，旭輝已通過上市聆訊，預(yù)計(jì)最快今年11月上市。而金輪集團(tuán)計(jì)劃10月底前進(jìn)行上市聆訊，或緊隨旭輝之后上市。

    “從最近華南城、花樣年、路勁、佳兆業(yè)等房企發(fā)債來看，內(nèi)房股迎來一波機(jī)會(huì)，因?yàn)檫@些發(fā)債的公司評(píng)級(jí)并不高，卻能獲得市場(chǎng)認(rèn)可。”穆迪助理副總裁兼分析師梁鎮(zhèn)邦表示，在中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長的背景下，出臺(tái)新政打壓房地產(chǎn)的可能很小，而一些地方政府對(duì)調(diào)控政策也有所放松。

    但投行人士對(duì)上述IPO和房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)前景并不樂觀，“目前只是一個(gè)短暫的融資窗口期，之后很難確定是否延續(xù)，”一家房企IPO承銷商表示。

    此外，并非所有房企的融資都預(yù)期樂觀，如龍湖融資僅有逾6%的利率成本，而融創(chuàng)的融資利率高達(dá)12.5%，高成本融資之后圈地，后市風(fēng)險(xiǎn)機(jī)遇并存。