近年來，我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，使城市對(duì)土地的利用逐漸由地表向地下和空中拓展。國土資源部第39號(hào)令將建設(shè)用地使用權(quán)定義為一個(gè)空間概念，即同一塊建設(shè)用地，可以設(shè)立地表、地下或者地上多種使用權(quán)，這對(duì)于節(jié)約利用土地是一個(gè)新思路。那么，空間房地產(chǎn)開發(fā)到底離我們有多遠(yuǎn)？

    福建莆田鴻立大廈近期成功通過驗(yàn)收，這座六層樓高的舊商住樓，經(jīng)過增層、加固、改造，變成一座20層的綜合樓宇。這是我國第一座通過抗震實(shí)驗(yàn)的低層加至高層建筑。有關(guān)專家和業(yè)內(nèi)人士表示，我國空間房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)已走向成熟并達(dá)到世界先進(jìn)水平?？臻g房地產(chǎn)開發(fā)能夠節(jié)約土地，向空中要土地空間，也為我國舊城改造提供了新思路，發(fā)展?jié)摿艽蟆?/p>

    老房子長成“高個(gè)子”

    空間房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)由北京空間房地產(chǎn)開發(fā)(集團(tuán))公司研發(fā)。專利技術(shù)發(fā)明人、北京空間房地產(chǎn)開發(fā)(集團(tuán))公司總工程師劉成建說，以前舊樓加高的傳統(tǒng)做法是通過疊加的方式加高。這種方法只能把低層樓房增加一至兩層?？臻g房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)是在原有舊樓基礎(chǔ)上，滿足規(guī)劃條件后，利用建筑結(jié)構(gòu)力學(xué)與機(jī)械理論相結(jié)合的原理，采用“既有建筑抗震、減震、加固、加層”新技術(shù)對(duì)舊房屋進(jìn)行改造，實(shí)現(xiàn)多層加至高層的目標(biāo)。

    莆田鴻立大廈是我國首座經(jīng)過空間房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)后改造成功的項(xiàng)目。記者在現(xiàn)場看到，改造后的鴻立大廈總共20層高，已經(jīng)成功封頂，現(xiàn)在正進(jìn)行外墻面裝修。北京空間房地產(chǎn)開發(fā)(集團(tuán))公司董事長余延慶指著莆田市莆陽路對(duì)面的一幢六層樓房告訴記者：“鴻立大廈原來也是這樣的，它原建于1993年，為普通的商住樓。經(jīng)過空間房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)加固加層后，新加14層建筑，新增了16700平方米的面積。”

    該項(xiàng)目被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部列為國家“十一五”示范工程，并通過住建部科研立項(xiàng)。中國建筑科學(xué)研究院研究員、全國超限高層建筑工程抗震設(shè)防審查專家委員會(huì)委員王亞勇說，莆田鴻立大廈已和中央電視臺(tái)新址、國貿(mào)大廈三期、上海經(jīng)貿(mào)中心等在中國建筑科學(xué)研究院同一抗震實(shí)驗(yàn)臺(tái)成功做了8度以上抗震實(shí)驗(yàn)，是迄今我國建筑行業(yè)抗震加固、加層領(lǐng)域中的標(biāo)志性工程。

    據(jù)劉成建介紹，空間房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)的核心體系主要包括外套式基礎(chǔ)處理結(jié)構(gòu)體系、隔震減震結(jié)構(gòu)體系、舊樓空芯板樓層板加固體系、新舊建筑結(jié)構(gòu)連接體系、大跨度梁轉(zhuǎn)換結(jié)構(gòu)體系等。這些結(jié)構(gòu)體系的結(jié)合奠定了低層建筑物向空中高層發(fā)展的可靠基礎(chǔ)，同時(shí)有效解除了地震對(duì)加層建筑物帶來的安全隱患。