關(guān)于房產(chǎn)稅的問題可謂是提了又提，除了上海、重慶作為第一批試點城市落地以外，第二批擴容的話題從城市選取猜想到采取方式選擇都在今年房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)被反復(fù)地炒作，周而復(fù)始地討論，但至今仍然是不著邊際。而8月底兩湖地區(qū)傳出的房產(chǎn)稅征收方案正在制定的傳聞曾一度讓人覺得擴容的事情終于開始有了眉目。但隨即而來的國家稅務(wù)總局一句“尚未最終確定”使得這個謎團仍在繼續(xù)。

　　“房產(chǎn)稅”這一個名詞曾經(jīng)在很多人心里都是房地產(chǎn)調(diào)控終極手段的代表。一些房地產(chǎn)企業(yè)對此更是諱莫如深，一直避而不談。而不少業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，如果房產(chǎn)稅真的擴大范圍，像這種代表與房產(chǎn)交易和持有有關(guān)的稅收一定會推高房價。房產(chǎn)稅就像是狼一樣，起碼在今年一直困擾著大家的思維。但這匹狼至今仍沒到來。一直在說，一直在聽，卻一直不見蹤跡，以至于現(xiàn)在，說起房產(chǎn)稅，很多人都當(dāng)作笑談，甚至有人認(rèn)為這些都是“狼來了”。

　　近日，業(yè)內(nèi)一位較為知名的學(xué)者也就房產(chǎn)稅擴容的問題提出自己的觀點。按照他的理解，既然政府在早前已經(jīng)提及過房產(chǎn)稅將在今年擴大試點，這很有可能并不是一句戲言。但與以往比較大的政策出臺一樣，房產(chǎn)稅擴容的落地將不會是大張旗鼓地進行，而會以迅雷不及掩耳的方式出現(xiàn)。按照這種觀點，此前很多消息都傳出房產(chǎn)稅的擴容時間是今年年底，那么今年最后一兩個月落地的可能性就比較大。而且很有可能會是在大家都覺得房產(chǎn)稅擴容會延后的時候推出。

　　而對于房產(chǎn)稅的影響，這個問題更是業(yè)內(nèi)爭議最大的。在上海、重慶沒有推行房產(chǎn)稅試點以前，房產(chǎn)稅曾普遍被認(rèn)為是沖擊房地產(chǎn)行業(yè)最大的利器。但如今，上述兩個大城市已經(jīng)推行房產(chǎn)稅有近兩年的時間了，至今卻仍然沒有體現(xiàn)出這個稅收制度對于市場有多大的影響。甚至于，從房產(chǎn)稅試行以來，重慶、上海兩地的住宅價格并沒有明顯的下滑，這也印證了一些專家的觀點，“房產(chǎn)稅并不是單純的調(diào)控手段，而是一種稅收制度的完善。”也就是說，與限購、限價這些急性調(diào)控不同，房產(chǎn)稅更多是一種長期緩性調(diào)節(jié)的制度。即使是房產(chǎn)稅真的擴容，對于目前房地產(chǎn)市場的行情和趨勢也不會出現(xiàn)很大的影響。

　　對于整體市場來說，房產(chǎn)稅看上去并不可怕，而對于買家來說，中端市場的買家受到的影響也并不大。說到影響更多的應(yīng)該是對高端住宅市場和房屋租賃市場的低端消費者。事實上，相比于低端市場以及房屋租賃市場的買家來說，高端買家受到的影響仍屬其次。對于高端住宅市場的買家來說，房產(chǎn)稅的影響主要是在賣房里的成本上漲，也就是賺的錢會少了。而對于低端市場而言則更切身，那就是有可能買家會轉(zhuǎn)嫁成本，將租房成本拉高。（蔣勁勁）