買公寓移民德國：“購買一套公寓再注冊一個公司，僅需要66萬元人民幣就可以獲得德國長期居留權？”近日，這樣一條微博在網(wǎng)絡上被瘋狂轉發(fā)。
ICCN相關資深顧問對此表示，此項目中外籍人士僅需要在橡樹園國際商務中心區(qū)內購買一套商住兩用公寓，并設立一個德國公司，便可申請取得德國的1+2年的居留許可。
但是，移民業(yè)內人士提醒，此項目看上去是購房投資移民，事實上只是打著“購房”噱頭的企業(yè)家移民項目，限制頗多，過程漫長復雜。如果真想走企業(yè)家移民道路，可以直接在德國注冊公司，花費高額費用購房僅僅是讓未來公司經(jīng)營的時候省下租寫字樓的費用而已，對移民成功率并無直接提升作用。
買了房還需注冊公司
“66萬元人民幣購房移居德國：經(jīng)德國政府批準的首個對華投資移民項目ICCN投資計劃：購買具有永久產(chǎn)權的50平方米公寓一套；以此房產(chǎn)注冊一家獨資公司；獲得德國長期居留權并可自由通行法、意、荷、比、瑞、西等24個歐盟國家。購房費用加綠卡手續(xù)費總計66萬人民幣。”近日，搜房國際董事總經(jīng)理莊諾在自己的新浪實名認證微博公布了這條信息。
在ICCN投資計劃的官方首頁上，記者看到：“ICCN（International Commercial Center Neubrücke）公司推出的投資移民項目是由Birkenfeld區(qū)政府支持的一個商住兩用社區(qū)項目，旨在打造一個全新的國際商務中心區(qū)”。
ICCN：需要先買房再注冊公司
ICCN的資深顧問Ashary介紹， ICCN創(chuàng)業(yè)定居項目是Birkenfeld區(qū)政府委托支持的一個創(chuàng)業(yè)定居項目。外籍人士需要在橡樹園國際商務中心區(qū)內購買一套商住兩用公寓，并設立一個德國公司，便可申請取得德國的1+2年的居留許可。66萬元人民幣僅僅是“買房子和投資公司”的費用。
此后，公司需要正常運營3年，商業(yè)計劃的目標達成之后，企業(yè)主才可以申請取得德國永久居民綠卡，5~7年可申請加入德國國籍。
而對于“商業(yè)目標”達成的難度，該顧問表示“3年利潤3萬歐元，并不算高”。同時稱公司無雇用德國人的硬性規(guī)定，但是對申請人有一定的限制。
在其發(fā)過來的一份ICCN內部文件中稱，申請人需要擁有300萬元人民幣以上資產(chǎn)，流動資金不少于100萬元人民幣，并同時符合包括“曾從事國際貿易行業(yè)；曾在中型企業(yè)中擔任法人或高管；所在的企業(yè)與歐盟境內企業(yè)有固定合作往來”等五條條件中的任意兩條。
專家：
實質還是企業(yè)家移民買房無助于企業(yè)發(fā)展
“我聽說過這個項目，但是我們并沒有操作這個項目。” 廣州和中移民總經(jīng)理劉麗花對記者表示。而對于其要求購房才能注冊公司獲得居留證，她表示：“買房完全是個噱頭，事實上只要申請人符合一定的要求，就可以在德國注冊成立一家公司，公司注冊資金最低只需要2.5萬歐元。而這個項目事實上是在企業(yè)家移民的基礎上先要求購房，再進入企業(yè)家移民流程。”
劉麗花進入德國移民行業(yè)已有三四年之久。據(jù)其介紹，在德國本地開創(chuàng)一個企業(yè)，成功后可獲得三年的居留簽證。三年之后，若企業(yè)一直順利經(jīng)營運作，達到商業(yè)計劃的目標之后可以申請永久居留簽證。“但是從我們之前操作來看，成功率非常低。”
她分析稱，此前在德國以移民為目的開公司的客戶，大部分都是開設外貿企業(yè)，但是由于歐洲整體經(jīng)濟滑坡，企業(yè)很難達到盈利的目標。“在德國花錢購置一套房產(chǎn)對于企業(yè)的發(fā)展沒有根本的幫助，購置商住兩用公寓，僅是未來可以節(jié)省一部分租金成本，因此，如果宣稱66萬元買房便可以拿德國綠卡，是不靠譜的，至少是沒有提供全面的信息。”
同時，劉麗花認為，今年由于整體經(jīng)濟較差，國內人士在國外投資購房的整體人數(shù)是下滑的，而德國投資購房更是一個非常小的市場。
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