近日，記者從臨沂各大商業(yè)銀行了解到，久違的首套房貸優(yōu)惠利率重現(xiàn)臨沂市場。包括興業(yè)銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵儲銀行在內(nèi)的部分銀行，重啟首套房九折優(yōu)惠利率，優(yōu)質客戶獲得審批的幾率更大。
首套房貸利率現(xiàn)差異
在房地產(chǎn)市場“金九銀十”即將到來之際，記者調查發(fā)現(xiàn)，受房地產(chǎn)宏觀調控政策走向預期、利率市場化推進以及銀行業(yè)務側重點不同的影響，各銀行房地產(chǎn)按揭貸款業(yè)務分化明顯，首套房貸利率現(xiàn)差異。
興業(yè)銀行臨沂分行的有關負責人告訴記者，該行對于滿足首套房貸基本條件的客戶，全部實行首付30%、九折優(yōu)惠利率的政策。
除了興業(yè)銀行外，記者獲悉，中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵儲銀行、招商銀行對部分優(yōu)質客戶，實行首套房貸九折優(yōu)惠利率。“收入穩(wěn)定、信用良好、還款能力強等特點是優(yōu)質客戶基本條件。”一商業(yè)銀行的有關負責人說，除了滿足優(yōu)質客戶條件外，該行還要求客戶所購買的是優(yōu)質樓盤。
另外，浦發(fā)銀行臨沂分行的工作人員告訴記者，該行目前雖然執(zhí)行首套房貸基準利率政策，但對于優(yōu)質客戶，他們也可以向上級行申請優(yōu)惠利率。
除了以上銀行外，工商銀行、臨商銀行、交通銀行、華夏銀行等部分商業(yè)銀行，目前暫時執(zhí)行首套房貸基準利率政策。
貸30萬30年將省下近5萬元
在此次實行首套房貸九折優(yōu)惠利率的銀行中，興業(yè)銀行臨沂分行的政策相對寬松。據(jù)記者了解，興業(yè)銀行臨沂分行目前正在積極拓展零售業(yè)務，個人房貸按揭業(yè)務是發(fā)力點之一。
興業(yè)銀行臨沂分行的工作人員表示客戶申請到九折利率將比基準利率省下一大筆錢。以30萬元貸款金額為例，如果貸10年，以等額本息方式還款，獲批九折優(yōu)惠利率將基準利率省下11892元；如果貸20年，將省下27413元；如果30年，將省下45846元。
不管什么原因，能省下那么一大筆銀子，是很多準“房奴”早就期盼的一件事。“最近一直有消息稱銀行將有優(yōu)惠貸款利率，我一直在期盼，終于等來了。”準“房奴”小王告訴記者，他和媳婦都是工薪階層，好容易攢出一套房子的首付，還房貸當然越少越好。
銀行放貸定價策略分化凸顯
對于首套房貸利率優(yōu)惠分化現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士表示，各家銀行定價不同反映了其信貸傾斜重點不同，有的銀行支持零售業(yè)務發(fā)展，有的銀行更多地考慮資本回報。
大銀行的客戶結構本身就比較多元化和完善，小銀行的客戶類型就相對單一，需要通過貸款利率優(yōu)惠來開拓市場；而且每家銀行的資本考核方式不同，這可能會對客戶經(jīng)理帶來一定的導向作用。
此外，隨著利率市場化的推進，也擴大了銀行按照風險和內(nèi)部情況自主定價的范圍，尤其是今后這種利率浮動變化將日趨常態(tài)化，也讓首套房貸利率優(yōu)惠定價充滿變數(shù)。
