打折優(yōu)惠樓盤預計年內新低

　　傳統(tǒng)樓市“金九”季到來，開發(fā)商之間的暗戰(zhàn)也悄然啟幕。由于8月中下旬起已有大量項目推盤，前昨兩天適逢周末，但上海樓市僅有3個住宅項目開盤或加推房源，顯得十分低調。據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，9月份上海樓市中的打折優(yōu)惠樓盤數(shù)量有可能創(chuàng)下今年新低。

　　昨天和前天，分別位于閔行、浦東和嘉定三區(qū)的3個樓盤新推了近200套房源，比此前一周周末大幅下降了七成以上。“雖然上海樓市已進入了‘金九’時期，但因為前兩周單周的推盤量均超過10個，共計推房超過2200套，使得目前樓市中新增房源趨于飽和，出于謹慎考慮，大多數(shù)項目選擇了先按兵不動，以至于這個周末僅有3個樓盤少量推盤。”上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師曲鵬說，單周周末共計不足200套房源的推盤量，也創(chuàng)下了近5個月以來的新低。

　　而從近幾個月的樓市表現(xiàn)來看，傳統(tǒng)的季節(jié)性因素對于供求雙方的影響力大有減弱之勢，相對而言，開發(fā)商和購房者對樓市政策更為敏感。8月份，本來是夏日炎炎疏于買賣的季節(jié)，今年開發(fā)商的推盤熱情卻大為高漲。全月共有37個住宅項目開盤或加推了39次，推盤項目數(shù)比7月份增加了5成以上。開發(fā)商熱衷“反季叫賣”，緣起于今年二季度央行連續(xù)兩次下調存貸款利率，購房者的意愿有所加強，7月份市場供應量又大幅萎縮，為了搶占先機，很多項目還提前了推盤計劃。

　　今年3月份以來，上海樓市中打折優(yōu)惠的樓盤數(shù)量一直維持在200個以上。自從6月份樓市成交出現(xiàn)一波“小高峰”后，打折優(yōu)惠樓盤的數(shù)量開始呈現(xiàn)出減少的趨勢。據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至8月24日的統(tǒng)計，今年9月份，預計只有187個樓盤有打折優(yōu)惠，如果開發(fā)商們不再臨時調整銷售計劃，那么這個數(shù)量就將是今年以來月度打折優(yōu)惠樓盤數(shù)量的新低。

　　外環(huán)以外的打折項目數(shù)量減少，是造成全市促銷項目數(shù)量下滑的主要原因。數(shù)據(jù)顯示，9月份外環(huán)以外僅有136個樓盤打折促銷，環(huán)比8月份減少了逾1成，而外環(huán)以內共有51個樓盤打折，較8月份反升了13.3%。從中可以看出，很多項目尤其是針對剛需的項目，在經歷了二季度的一輪成交、回籠了資金后，短時間內并不急于消化房源，對于后市也較為樂觀。近期，外環(huán)以內的中高端項目成交放量，主要也是“以價換量”，在限購令的影響下，改善型需求較首套剛需而言依舊較為有限，所以很多面向改善型購房者的項目仍然把價格優(yōu)勢放在首位，希望能借助“金九”再火一把。業(yè)內人士認為，在樓市政策不變的情況下，“以價換量”將依然是樓市主基調。