市場難言“整體回暖”

　　盡管四大房企資金鏈和去庫存的壓力相對有所改善，但更多的中小房企償債能力仍然堪憂，行業(yè)內(nèi)“業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型及股權(quán)收購兼并”的案例屢有出現(xiàn)。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，雖然5月以來房地產(chǎn)市場成交量總體出現(xiàn)了回升的局面，“但是至今還沒有帶動房地產(chǎn)投資規(guī)?；厣虺霈F(xiàn)趨勢性回暖的局面。因此，整體樓市尤其是開發(fā)企業(yè)資金面相對較為緊張的基本面并沒有改變”。

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉告訴記者，調(diào)控以來，先后有中弘地產(chǎn)、ST珠江、萊茵置業(yè)、鼎力股份、華業(yè)地產(chǎn)等10余家地產(chǎn)公司開始轉(zhuǎn)型其他行業(yè)。張大偉說，“非房地產(chǎn)主業(yè)企業(yè)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)加劇了房企間的并購浪潮，幾乎支撐起此輪房企并購潮的半壁江山。上半年來已經(jīng)有多家上市房企開始涉及其他行業(yè)，房企開礦等轉(zhuǎn)移經(jīng)營重點(diǎn)的行為逐漸增加。”

　　該機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，2012年上半年，全國房地產(chǎn)市場公開的規(guī)模股權(quán)交易達(dá)到了51宗，已經(jīng)公開的總交易額就達(dá)到了205億，同比2011年上半年的42宗131億上漲了21%及56%，股權(quán)變動明顯增加。張大偉說，“本輪調(diào)控使得部分大型企業(yè)獲得發(fā)展機(jī)遇，或以專業(yè)化，或以資金優(yōu)勢謀得利潤；而另外一些資金壓力過緊的企業(yè)則只能甩股換錢”。

　　除了房企之間出現(xiàn)分化，當(dāng)前全國市場也正在呈現(xiàn)“冷熱不均”的態(tài)勢，北京等一線城市的一些項(xiàng)目則在傳統(tǒng)淡季出現(xiàn)“熱銷”局面。

　　根據(jù)偉業(yè)顧問的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，由于購房人群對中大戶型房源的熱衷，使得北京市場主打“大中戶型”的樓盤在8月份取得了非常好的銷售成績。“其中，90至150平方米的中大戶型成交占比明顯提高，與7月相比提高了6%，與年初相比則提高了12%，而與此同時(shí)90平方米以下戶型的成交占比則出現(xiàn)了明顯下降，成交占比與年初相比下降了11個(gè)百分點(diǎn)”。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，除了改善型購房需求比例有小幅上升這一原因之外，在限購限貸持續(xù)從緊的大背景下，人們“一步到位”的置業(yè)觀念逐步強(qiáng)化，是導(dǎo)致8月份中大戶型房源成交占比明顯增加的重要原因。

　　而同樣處于一線城市之列的上海房地產(chǎn)市場則相對偏冷。上海易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月上海市商品房銷售面積為954.0萬平方米，同比下降7.8%。另外，自2010年初以來，上海市商品住宅銷售面積的同比增幅也一直為負(fù)值。進(jìn)入2012年以來，商品房銷售面積同比跌幅持續(xù)在15%左右。

　　7月份，上海市純商品住宅供應(yīng)面積為74.5萬平方米，同比下降13.3%，跌幅比上個(gè)月擴(kuò)大3.7個(gè)百分點(diǎn)，這也是自去年8月份以來連續(xù)一年來同比下跌。易居研究院副院長楊紅旭分析稱，“7月是上海的酷暑季節(jié)，開發(fā)商大多選擇避開這一傳統(tǒng)淡季開盤。隨著傳統(tǒng)旺季的來臨，這一跌幅逐漸有所收窄，預(yù)計(jì)下半年商品房市場將實(shí)現(xiàn)正增長”。