九、十月份,一向是樓市銷售旺季,素有“金九銀十”之稱,但在今年由于擔(dān)心后續(xù)調(diào)控措施出臺,房企急于搶占市場回暖勢頭,大量樓盤在九月之前就已推出,將沖淡“金九銀十”。
淡季不淡,旺季難旺,這一樓市迷局正在上演。
□房企搶推樓盤
“金九銀十”作為傳統(tǒng)的銷售旺季,一直被開發(fā)商當(dāng)成爭搶客戶的主力期。“現(xiàn)在政策、市場都呈現(xiàn)不確定性,未來幾個月不是追求利潤最大化的時機(jī)。如何搶得市場先機(jī),走量套現(xiàn)才是王道。”省城東部一家即將開盤的房企負(fù)責(zé)人坦言,在宏觀調(diào)控影響下,傳統(tǒng)的淡季、旺季之說其實早已被打破,“現(xiàn)在已有一些樓盤搶在了8月入市,而且成交量也比較理想。”
“未來調(diào)控政策如何變動,開發(fā)商心里都沒底,誰能提前搶占市場誰就是贏家。”這位負(fù)責(zé)人說,如果不是施工進(jìn)度和預(yù)售證辦理所限,他們本來希望7月前后就能開盤。
據(jù)了解,自今年3月以來,濟(jì)南的成交量一直呈現(xiàn)回升態(tài)勢。開發(fā)商提前入市或加推的熱情在七、八月份已明顯展現(xiàn)。
□淡季銷售反登頂
正是因為近期開發(fā)商集中入市,各樓盤之間的競爭變得更加激烈。東部新入市的樓盤尤為集中,多是85平方米至100平方米的剛需樓盤。上述房企負(fù)責(zé)人透露,為了搶得先機(jī),該樓盤也是煞費苦心,不僅以6377元/平方米的低價入市,而且在控制單戶型面積上也很用心,“兩房面積比一般的樓盤少個四五平米,在總價上尋求競爭優(yōu)勢。”
濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年1月至7月,全市新建商品房成交數(shù)據(jù)逐月遞增,其中7月份4221套的成交量達(dá)到了限購一年半以來的頂峰。截至8月20日,8月住宅成交量為2500余套。
山東中原地產(chǎn)投資顧問總監(jiān)薄夫利說,受調(diào)控影響,作為傳統(tǒng)淡季的六七月份已經(jīng)不淡,由于未來政策不明朗,開發(fā)商為了搶奪有限客戶,供應(yīng)量已經(jīng)出現(xiàn)了提前集中釋放的現(xiàn)象。在這種刺激下,累積的需求量也得到了相應(yīng)消化。所以,九、十月份開盤量不會出現(xiàn)井噴,市場也可能出現(xiàn)降溫的跡象。
□降價能否到位是關(guān)鍵
“金九銀十”成交恐難井噴,那價格會有怎樣的波動呢?世聯(lián)地產(chǎn)市場研究部分析人士認(rèn)為,雖然樓市上半年回暖明顯,但需求基礎(chǔ)并不穩(wěn)定。此外,下半年施工將進(jìn)入高峰期,開發(fā)商庫存還有可能繼續(xù)增長。
“前段時間,有個別開發(fā)企業(yè)把價格做了上調(diào),但很快又調(diào)了回來。”該人士表示,再加上年底業(yè)績及回籠資金的壓力,價格出現(xiàn)反彈的可能性很小。
省城資深地產(chǎn)評論人于清認(rèn)為,能夠改善并最終轉(zhuǎn)變市場預(yù)期的因素主要有三個:流動性持續(xù)好轉(zhuǎn)、政策出現(xiàn)定向放松、開發(fā)商降價到位。前兩者已部分出現(xiàn),因而,開發(fā)商能否降價到位成為市場預(yù)期能否轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵因素。
濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委有關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示,濟(jì)南目前房價一直保持平穩(wěn)狀態(tài),沒有大幅上漲或下跌。在接下來的兩個月,濟(jì)南會一直堅持落實國家房地產(chǎn)調(diào)控政策,不會出臺任何激活市場的政策,繼續(xù)保持穩(wěn)定。
