在綠城危難之時伸出援手，于樓市冬天跑馬圈地，與央企結(jié)盟打造項(xiàng)目，融創(chuàng)中國的逆市擴(kuò)張不乏溫情與迅猛。近日，繼“廣渠·金茂府”之后方興地產(chǎn)旗下“望京·金茂府”和“亞奧·金茂悅”在北京同時亮相。作為央企與民企聯(lián)手打造的高端項(xiàng)目，后面兩大樓盤甫一亮相便吸引了眾多媒體關(guān)注，同時也使業(yè)界再次將目光投向融創(chuàng)。

　　一段時期以來，房企聯(lián)手開發(fā)已成樓市新趨勢，從萬科與五礦聯(lián)手在河北香河拿地、綠城攜手華彬攻占上海房地產(chǎn)市場，到富力、合景泰富、雅居樂、世茂四大開發(fā)商聯(lián)手在天津造城……近幾年來，房企聯(lián)手拿地、聯(lián)合開發(fā)的模式蔚然成風(fēng)。融創(chuàng)與方興地產(chǎn)的“聯(lián)姻”究竟有何特別之處，還得從兩家企業(yè)的合作與身世說起。

　　2011年年底，方興地產(chǎn)聯(lián)合融創(chuàng)中國在位于北京北五環(huán)外的來廣營鄉(xiāng)以30．67億元底價(jià)買下B1－B3組團(tuán)土地。如果按照地塊上興建的“望京·金茂府”和“亞奧·金茂悅”兩個項(xiàng)目86817平方米和136959平方米建筑面積折算，成交樓面地價(jià)為13705元／平方米（不含配建醫(yī)院面積），與2010年年初遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在4公里外拿下的崔各莊鄉(xiāng)大望京村地王相比，便宜了一半——大望京地王的總價(jià)為40．8億元，樓面地價(jià)約27529元／平方米。融創(chuàng)中國董事長孫宏斌對這筆買賣很滿意，覺得抄到了底。

　　提起方興地產(chǎn)，也許有人還不太了解，不過熟悉上海、三亞、北京等城市的人士或許對上海金茂大廈，三亞希爾頓酒店和麗思卡爾頓酒店，以及北京金茂威斯汀酒店等地標(biāo)性建筑與高端酒店并不陌生，這些項(xiàng)目均出自方興地產(chǎn)旗下。而方興地產(chǎn)母公司中化集團(tuán)則屬于國務(wù)院國資委監(jiān)管的大型央企，為全球500強(qiáng)企業(yè)，背景不凡實(shí)力雄厚。

　　2009年6月，經(jīng)過激烈爭奪，方興地產(chǎn)最終擊敗SOHO中國等眾多強(qiáng)勁對手，以40．6億元的總價(jià)拿下北京廣渠路15號地，成為當(dāng)時的總價(jià)地王?？鄢?5000平方米的廉租房面積，樓面價(jià)折合15320元／平方米。正是這場地王爭奪大戰(zhàn)，使方興地產(chǎn)名聲大振，從而也成就了“廣渠·金茂府”這一高端地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　彼時，業(yè)內(nèi)人士普遍為方興地產(chǎn)捏了一把汗！要知道，隨后出讓的廣渠路36號地塊樓面價(jià)每平方米僅5849元，建成后房屋擬賣價(jià)9500元／平方米。與之相比，廣渠路15號地可謂天價(jià)。該地塊樓面價(jià)甚至超過了周邊二手房價(jià)，難怪業(yè)內(nèi)人士驚詫“面粉”貴過“面包”，方興地產(chǎn)是不是瘋了？！當(dāng)年地王頻出也引來了號稱 “史上最嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控，方興地產(chǎn)面臨的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)可想而知。

　　誰知樓市發(fā)展超乎很多人預(yù)料，本輪樓市調(diào)控并沒有迫使房價(jià)出現(xiàn)普遍性的大幅下跌，而且部分樓盤價(jià)格還出現(xiàn)了上漲，“廣渠·金茂府”就是這樣的例子。去年“廣渠·金茂府”首期開盤價(jià)格超過4萬元／平方米，此后推出的房源價(jià)格一路上漲，近期面市的優(yōu)質(zhì)房源更是達(dá)到了6萬多元／平方米。但其每套上千萬元的價(jià)格并沒有嚇退購房者，開盤當(dāng)年即以50億元的年銷售額奪得全年銷冠。截至目前，“廣渠·金茂府”已經(jīng)斬獲逾百億真金白銀，早已收回成本，地王項(xiàng)目回報(bào)豐厚。

　　同時值得一提的是，京城同樣紅火的熱銷高端樓盤還包括 “西山一號院”，融創(chuàng)旗下的“西山一號院”去年取得了半年銷售30多億元的佳績。業(yè)績同樣輝煌，同樣主攻高端路線，同樣渴望超越的兩家企業(yè)走到一起，合理的解釋似乎只有相互欣賞，而事實(shí)遠(yuǎn)不止于此：一方面這樣可以實(shí)現(xiàn)雙方強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)；另一方面，也是至關(guān)重要的是，雙方可以互相取長補(bǔ)短，實(shí)現(xiàn)國有與民營兩種體制、機(jī)制的融合，激發(fā)企業(yè)的活力。而對于融創(chuàng)來說，意味深長的是實(shí)現(xiàn)了與央企的合作，靠上了一棵大樹，有利進(jìn)一步發(fā)展。 2011年，融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)銷售額近200億元，已躋身中國一線房企之列。