保利地產(chǎn)表示，下半年以“滿足剛性需求為主的普通住宅熱銷”為特點(diǎn)的市場回暖仍將持續(xù)。

　　8月22日晚，保利地產(chǎn)公布了其2012年中期業(yè)績。至此，A股4大房企都已完成了半年報(bào)的披露公司。其中萬科、金地業(yè)績實(shí)現(xiàn)同比增長，而保利、招商則出現(xiàn)下滑，不過4家房企的營業(yè)收入均實(shí)現(xiàn)增長，整體表現(xiàn)明顯好于中小型房地產(chǎn)企業(yè)。

　　其中萬科上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入307.2億元，凈利潤37.3億元，同比分別增長53.7%和25.1%；金地上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入64.7億元，凈利潤5.02億元，同比分別增長25.5%和5.05%；保利上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入201.83億元，同比增長32.86%，凈利潤25.11億元，同比下滑10.16%；招商上半年則實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入100.8億元，較上年同期增長24.58%，凈利潤較上年同期降低16.89%，為12.2億元。

　　而從上述數(shù)據(jù)可以看出，4家布局全國的龍頭房企，營收增速顯然遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于凈利潤的增速。對此，保利和金地均表示主要源于合作項(xiàng)目的增多。而除了招商地產(chǎn)外，萬科、保利、金地上半年的銷售毛利率出現(xiàn)了同比下滑。

　　保利地產(chǎn)當(dāng)晚的公告稱，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額502.96億元，實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積437.83萬平方米，同比分別增長27.47%和28.43%，銷售簽約均價(jià)11488元/平方米，基本保持穩(wěn)定。其中6月份單月實(shí)現(xiàn)簽約銷售額155.15億元，刷新了公司單月銷售記錄。報(bào)告期內(nèi)，公司的市場占有率較2011年底大幅提升0.92個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到2.16%。同時(shí)，公司上半年在堅(jiān)持以中小戶型普通住宅為主的產(chǎn)品定位前提下，進(jìn)一步加大中小戶型產(chǎn)品的推售力度，該類產(chǎn)品占上半年新推住宅套數(shù)及住宅銷售套數(shù)的比重均超過90%。

　　保利表示，大型房地產(chǎn)企業(yè)對市場變化敏感，銷售業(yè)績好于中小型房地產(chǎn)企業(yè)，行業(yè)集中度提升。2012年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控取得明顯成效，行業(yè)處于調(diào)整周期，開發(fā)投資過熱局面有所改善。

　　其認(rèn)為，上半年房地產(chǎn)市場成交回暖，是信貸支持下剛性需求逐漸釋放的結(jié)果，行業(yè)并未明顯復(fù)蘇，也不具備出現(xiàn)反轉(zhuǎn)的條件。國家對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)控的決心沒有動(dòng)搖，限購、限貸等基本調(diào)控政策不會(huì)放松。但在維持房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)有調(diào)控成果及保持市場基本穩(wěn)定的情況下，預(yù)計(jì)支持首次置業(yè)者購房需求的政策微調(diào)仍將陸續(xù)出現(xiàn)，市場有機(jī)會(huì)出現(xiàn)窗口期，下半年以“滿足剛性需求為主的普通住宅熱銷”為特點(diǎn)的市場回暖仍將持續(xù)。

　　保利半年報(bào)還顯示，公司目前的土地儲(chǔ)備基本可保障未來2-3年的發(fā)展需求，但土地儲(chǔ)備的區(qū)域及結(jié)構(gòu)分布不夠合理，北京、上海等重點(diǎn)城市以及中心區(qū)域的儲(chǔ)備嚴(yán)重不足。報(bào)告期內(nèi)，雖然土地市場成交冷清，但土地價(jià)格調(diào)整幅度有限，優(yōu)質(zhì)土地資源獲取難度較大。在房價(jià)下行，人工、建安等成本費(fèi)用不斷上漲的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)的利潤空間將受到一定影響。