讓徐瑞強(qiáng)印象最深的還是2008年，受?chē)?guó)際金融危機(jī)影響，那時(shí)候國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境都很差，房地產(chǎn)市場(chǎng)更是如此，房?jī)r(jià)一落千丈，但越是價(jià)格洼地，溫州人越是出手大方。“那年實(shí)體經(jīng)濟(jì)基本上沒(méi)法做了，手里的錢(qián)也不能干放著，眼見(jiàn)著房?jī)r(jià)大幅下降，我們就想賭一把。”徐瑞強(qiáng)說(shuō)，當(dāng)年嶗山區(qū)汽車(chē)東站附近好幾個(gè)新盤(pán)從八九千元直降到五六千元，每平方米相當(dāng)于降了3000元，一套90平方米的套二房不到50萬(wàn)元，市南區(qū)田家花園周邊的二手房也只要七八千元，見(jiàn)此情況，徐瑞強(qiáng)帶領(lǐng)著他的親友團(tuán)再次大舉入手嶗山區(qū)、市南區(qū)的中檔盤(pán)，8個(gè)人共砸下了近一千萬(wàn)元資金，買(mǎi)了15套房。僅僅過(guò)了一年半，8人手里的15套房子全部翻了一番。
2010年 果斷出貨順利逃脫
到2010年六七月份時(shí)，徐瑞強(qiáng)感到情況不太好，“說(shuō)實(shí)在的，當(dāng)時(shí)看到新都心那片幾個(gè)盤(pán)價(jià)格一路瘋炒，所有人都在盯著房子，每個(gè)盤(pán)都要靠搶?zhuān)總€(gè)盤(pán)都號(hào)稱(chēng)‘日光盤(pán)’時(shí)，我們挺害怕的，預(yù)感會(huì)有嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái)，所以我們抓緊時(shí)間把那些房子都賣(mài)了。”徐瑞強(qiáng)說(shuō)，到了當(dāng)年年底限購(gòu)令出臺(tái)，各地方政府也緊隨其后出臺(tái)細(xì)則，樓市瞬間進(jìn)入冰封期。
如今徐瑞強(qiáng)仍然在溫州路經(jīng)營(yíng)五金生意，他非常慶幸自己在樓市調(diào)控前順利逃脫，更慶幸自己在房?jī)r(jià)飛漲、日進(jìn)斗金之時(shí)沒(méi)有放棄自己的主業(yè)，否則這兩年他就要 “失業(yè)”了。這兩年來(lái)，他沒(méi)再買(mǎi)過(guò)房。
徐瑞強(qiáng)說(shuō)，溫州人在青島炒房的還是少數(shù)，而且不像在北京、上海那樣出手闊綽，他們大多是自己手里的錢(qián)，并非是從民間借貸或全村集資等融資而來(lái)，沒(méi)有利息負(fù)擔(dān)。
業(yè)內(nèi)分析 溫州炒房團(tuán)在青沒(méi)成大氣候 溫州人嫌青島房貴
“在我印象中，溫州炒房團(tuán)來(lái)青島還真的不算多，而且沒(méi)有成大氣候，不像其他城市動(dòng)輒出現(xiàn)‘一口氣買(mǎi)下整層或整個(gè)單元’這樣勁爆的消息。”青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂(lè)部常務(wù)副秘書(shū)長(zhǎng)龍江回憶說(shuō)，“2004年溫州晚報(bào)組織了一個(gè)溫州人來(lái)青看房團(tuán)，在組織來(lái)青之前報(bào)社邀請(qǐng)我到溫州去提前做一次演講，講講青島的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和樓市發(fā)展什么的，我講了半天，感覺(jué)在座的人興趣不大，沒(méi)一個(gè)提問(wèn)的，最后組團(tuán)來(lái)的人數(shù)量還可以，但真正出手也就三五個(gè)人，而且集中在黃島開(kāi)發(fā)區(qū)，買(mǎi)了天泰陽(yáng)光海岸幾套房，那時(shí)天泰這個(gè)項(xiàng)目是黃島品質(zhì)最高的一個(gè)盤(pán)，溫州人一下車(chē)轉(zhuǎn)了一圈接著就下單，眼光確實(shí)非常獨(dú)到，直到如今這個(gè)小區(qū)也是黃島最具代表性而且是周邊房?jī)r(jià)最高的一個(gè)小區(qū)。”
此后，龍江運(yùn)作澳門(mén)花園項(xiàng)目時(shí)也組織過(guò)一個(gè)溫州看房團(tuán)來(lái)青“踩盤(pán)”，但收效不大。“反倒是我在連云港操盤(pán)項(xiàng)目時(shí)，買(mǎi)房的溫州人挺多，因?yàn)槟沁叴_實(shí)是價(jià)格洼地，而青島這兩年漲勢(shì)太快。”龍江說(shuō)，“如果要論來(lái)青的異地炒房客中哪兒的最多，我感覺(jué)還是東北的多，開(kāi)發(fā)區(qū)、膠南好多小區(qū)幾乎都是東北人，剛一進(jìn)小區(qū)不知道的還以為到了東北呢，滿(mǎn)耳聽(tīng)到的都是東北話(huà)。其次就是山西、陜西地區(qū)的煤老板，然后是山東省內(nèi)的東營(yíng)、棗莊等地，當(dāng)然本土炒房的也占了較大比例。”
