持續(xù)已久的樓市調(diào)控政策正在讓市場發(fā)生微妙變化，島城二手房市場頻頻出現(xiàn)甩賣房產(chǎn)的案例。21日上午，記者采訪了解到，一位神秘的炒房客在科威國際不動產(chǎn)一次性掛出了10套房源，而不少持有三四套房產(chǎn)的投資性客戶的身影也頻頻出現(xiàn)在各大品牌中介店內(nèi)。業(yè)內(nèi)人士分析，去年開始島城房價走上下行軌道，今年投資房產(chǎn)的升值幅度非常小。
 
    “昨天一位客戶一次性掛出了10套住宅，分別位于市南區(qū)、嶗山區(qū)和市北區(qū)的中央商務(wù)區(qū)，掛牌價格也相對溫和。”21日上午，科威國際不動產(chǎn)青島區(qū)域分部總經(jīng)理孫杰說。記者注意到，市南區(qū)的一套房源位于中海銀海一號，94平方米的房源掛牌價為170萬，而位于市北區(qū)中央商務(wù)區(qū)的6套酒店式公寓，掛牌單價為12500元/平方米，都是小戶型。
 
    “這位炒房客是山東人，除了這10套房產(chǎn)外，還有四棟樓，其中一棟樓擬轉(zhuǎn)手出讓，總建筑面積在5000平方米左右。”孫杰說，從調(diào)控以來，如此大手筆甩盤的案例，他還是頭一次接觸。
 
    記者從21世紀(jì)不動產(chǎn)、22世紀(jì)不動產(chǎn)等品牌中介了解到，類似的甩盤案例還不多見。“但有些持有三四套房源的本地投資性客戶，還是非常多見的。”21世紀(jì)不動產(chǎn)青島區(qū)域分部市場部經(jīng)理李蘭玉說，上周一位本地的投資客戶就一次性掛出了3套住宅，尋找買家。
 
    ■分析

    投資性需求恐慌加重

    “市場上投資性客戶甩單案例漸漸增多，歸根結(jié)底是受到了調(diào)控政策的影響。”青島銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明說，而且這部分投資性客戶多數(shù)是在2009年到2010年期間接的盤，由于買在了價格高位，在樓市經(jīng)歷始自去年以來的調(diào)控政策以后，樓盤的價格并沒有出現(xiàn)預(yù)期中的大漲。
 
    國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從去年8月份以來，島城新建商品住宅價格出現(xiàn)同比環(huán)比雙雙下降的情況，截至今年的7月份，新建商品住宅價格出現(xiàn)了長達(dá)10個月的持續(xù)下跌，到今年的7月份更是創(chuàng)下了同比最大跌幅。“這意味著從去年8月份開始，青島的新建商品住房不僅沒有漲價，反而下降了。”馬光明說，也就是說，一年多來，多數(shù)投資新房的購房者，并沒有賺到錢。現(xiàn)實情況是，由于島城限購令的施行，更多的投資性客戶因為看淡樓市，開始逐漸淡出房地產(chǎn)投資市場。“上半年的投資性客戶少之又少，占不到1成的比例。”樓市分析人士張百忍說。
 
    今年房產(chǎn)升值幅度不大

    “根據(jù)我們一年以來的監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年投資房地產(chǎn)的收益是非常小的，尤其是李滄、黃島、城陽等‘重災(zāi)區(qū)’，降價幅度比較大，基本是貶值的。”青島銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明說，相比之下，市南、嶗山等區(qū)域的價格還算是比較剛挺，真正降價也不多。
 
    所謂“重災(zāi)區(qū)”，據(jù)馬光明介紹，是因為這三個區(qū)域存量太大。“不僅表現(xiàn)在已取得預(yù)售的存量，還有土地的存量也很高，而需求相對較少，新盤項目只有降價，才能快速回籠資金。”馬光明說。