買(mǎi)房賺租金不如吃利息
如果房子短期內(nèi)無(wú)法出手，轉(zhuǎn)售為租的收益是不是劃算呢？工商銀行青島市分行的理財(cái)師李青算了一筆賬。以100平方米、120萬(wàn)元的房源為例，目前的月租金是2500元，一年的租金一共是30000元。“120萬(wàn)元的房款存定期一年，如果按利率上浮10%計(jì)算，一年定期存款的利率為3.3%，累計(jì)利息39600元。”李青說(shuō)，這樣看來(lái)，房子租出去的盈利，還不如同樣的房款存在銀行吃利息劃算。“一般的保本理財(cái)方式收益相對(duì)不算很高，但一年算下來(lái)，4% 以上的收益還是不難實(shí)現(xiàn)的。”李青說(shuō)。
青島銀行城陽(yáng)支行理財(cái)師閆崢說(shuō)，與國(guó)有大銀行相比，一些股份制銀行和城商行發(fā)行的理財(cái)產(chǎn)品收益率更高一些，許多理財(cái)產(chǎn)品的年化收益率甚至能達(dá)到5% ，120萬(wàn)元的房款投入金融產(chǎn)品 ，收益能達(dá)到60000元，較房租收入要多一倍，并且基本上是沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的。
■專(zhuān)家
房?jī)r(jià)并不具備大幅反彈條件
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份我國(guó) 70個(gè)大中城市中 ，新建商品住宅(不含保障性住房)環(huán)比價(jià)格上漲的城市比上月增加了25個(gè)。事實(shí)上，從5月份以來(lái)，環(huán)比價(jià)格上漲的城市數(shù)就一直在增加。從7月份的數(shù)據(jù)看，盡管這些城市的漲幅均未超過(guò)0.7%，但是一再攀升的城市數(shù)著實(shí)令人不安。
當(dāng)前，房?jī)r(jià)是否面臨大幅反彈？國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏認(rèn)為，目前并不具備大幅反彈的條件。她說(shuō)：“當(dāng)前并沒(méi)有刺激房?jī)r(jià)上漲的政策環(huán)境。與2009年相比，盡管同樣面臨經(jīng)濟(jì)下行，但如今政府一再?gòu)?qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，特別是國(guó)務(wù)院最近又派出督查組專(zhuān)項(xiàng)督查房地產(chǎn)調(diào)控政策的落實(shí)情況，再次表明堅(jiān)定調(diào)控的決心。”
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一說(shuō)：“一些限購(gòu)城市的成交量上升，大多因?yàn)閯傂孕枨笕胧?。而推?dòng)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的核心原因是投資投機(jī)性需求，由于目前限購(gòu)政策并未退出，還將繼續(xù)從嚴(yán)，所以房?jī)r(jià)不存在全面反彈的基礎(chǔ)。”
中央政治局會(huì)議明確要求，切實(shí)防止房?jī)r(jià)反彈。如何做到“切實(shí)”？受訪(fǎng)專(zhuān)家表示，一方面要嚴(yán)格落實(shí)已有的調(diào)控政策，另一方面要加快房地產(chǎn)制度建設(shè)步伐。
