調(diào)控基調(diào)不變　“問(wèn)責(zé)”會(huì)否成為“殺手锏”？

　　隨著房?jī)r(jià)上漲壓力加大，地產(chǎn)政策調(diào)控已經(jīng)到了關(guān)鍵之時(shí)。“問(wèn)責(zé)”將可能在這一輪調(diào)控中充當(dāng)更加重要的角色。

　　“沒(méi)有及時(shí)有效的監(jiān)督和問(wèn)責(zé)，限購(gòu)可能會(huì)流于形式、一些初衷很好的政策也可能扭曲變形。”一些購(gòu)房者認(rèn)為，部分城市政府對(duì)樓市調(diào)控“只見(jiàn)表態(tài)，不見(jiàn)效果”“只見(jiàn)口頭批評(píng)，鮮有問(wèn)責(zé)落實(shí)”是造成房?jī)r(jià)“屢調(diào)屢漲”的重要推手。

　　問(wèn)責(zé)不能僅僅停留于“隔空喊話(huà)”。專(zhuān)家認(rèn)為，在必要的時(shí)候?qū)﹂_(kāi)發(fā)商進(jìn)行“喊話(huà)”是有必要的，“但是若本輪調(diào)控的年度目標(biāo)沒(méi)有完成，該問(wèn)責(zé)就當(dāng)問(wèn)責(zé)。”朱中一說(shuō)。主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化監(jiān)察職能，避免一些地方政府和開(kāi)發(fā)商用變相手段弱化調(diào)控政策，要對(duì)政策落實(shí)不到位、房?jī)r(jià)控制目標(biāo)未達(dá)到和保障房建設(shè)滯后的城市實(shí)行問(wèn)責(zé)和整改。

　　多位專(zhuān)家表示，調(diào)控“組合拳”涉及多個(gè)部門(mén)、各級(jí)政府，經(jīng)過(guò)此次督查之后，希望能強(qiáng)化執(zhí)行、監(jiān)管和問(wèn)責(zé)力度，形成部門(mén)合力，杜絕“上有政策、下有對(duì)策”的局面。

　　此外，專(zhuān)家普遍認(rèn)為，“有保有壓”的差異化政策將會(huì)是未來(lái)一段時(shí)間房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)。

　　財(cái)稅政策仍有較大操作空間。財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康認(rèn)為，房產(chǎn)稅擴(kuò)容肯定是大方向。同時(shí)也要盡量把握好方案的可行性，在試點(diǎn)的基礎(chǔ)上總結(jié)得失，在其他城市跟進(jìn)時(shí)進(jìn)行方案優(yōu)化。

　　優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)仍是長(zhǎng)期方向。“目前‘市場(chǎng)軌’和‘保障軌’雙軌統(tǒng)籌的機(jī)制比較明顯。”賈康說(shuō)，“最大化保障房托底的作用，更有效地將有限資源配置給需求方，抑制商品房泡沫。”

　　專(zhuān)家認(rèn)為，針對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲壓力，政策儲(chǔ)備很必要，但也要充分考慮到這些儲(chǔ)備政策的副作用，避免誤傷和扭曲房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律。開(kāi)發(fā)商也最好“潔身自好”，避免招致一輪更嚴(yán)厲的調(diào)控。

　　這樣一來(lái)，制度建設(shè)就顯得格外重要，也是記者采訪(fǎng)時(shí)專(zhuān)家表達(dá)最多的看法。朱中一認(rèn)為，房地產(chǎn)制度建設(shè)，政府要給公眾一個(gè)清晰的政策思路，只有對(duì)未來(lái)的政策方向有了明確穩(wěn)定的預(yù)期，企業(yè)才能放心投資，百姓才能理性消費(fèi)，市場(chǎng)才能持續(xù)健康發(fā)展。