樓市后續(xù)調(diào)控政策呼之欲出

　　第1財金專訊 在6月量價齊升后，7月份樓市表現(xiàn)更加搶眼，全國大中城市已從“局部上漲”逐漸演化成了“普遍上漲”態(tài)勢。

　　大多數(shù)城市的房價止跌回升，表明仍然在調(diào)控之中的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了較為明顯的回暖趨勢，預(yù)計后續(xù)將有政策推出。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，下一階段調(diào)控政策走向?qū)Q定長期的市場發(fā)展方向。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師常清認(rèn)為，未來的政策一方面需要保持目前房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)，增強市場未來供應(yīng)的信心，另一方面需盤活存量，增強二手房買賣活躍度。

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉提醒，現(xiàn)在樓市的反彈已成共識，雖然目前的反彈力度還在可控范圍內(nèi)，但一旦形成過量反彈，調(diào)控政策的公信力將再次減弱。所以預(yù)調(diào)、微調(diào)的必要性非常大。加強對地方政府的監(jiān)管問責(zé)、嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管、進(jìn)一步規(guī)范預(yù)售流程，甚至限制房價漲幅目標(biāo)等都可能成為下一階段調(diào)控的儲備政策，這些政策能否逐漸出臺并發(fā)揮作用，將成為影響市場走向的重要因素。 （證時）

　　京滬深等地五大行聞風(fēng)未動

　　第1財金專訊 在京滬深等地絕大多數(shù)銀行首套房貸利率仍執(zhí)行8.5折至9折的優(yōu)惠的背景下，近日，光大銀行成為首個取消房貸利率優(yōu)惠的銀行。有關(guān)人士認(rèn)為，光大銀行目前面臨的存貸比指標(biāo)壓力仍很明顯，調(diào)整房貸業(yè)務(wù)在某種程度上是光大銀行迫不得已的選擇。

　　工、農(nóng)、中、建、交等大型商業(yè)銀行仍執(zhí)行首套房利率最低8.5折的優(yōu)惠，但不同地區(qū)稍有差異。中小銀行首套房貸利率優(yōu)惠程度更大。目前招行的首套房貸利率是8.5折優(yōu)惠，首付比例為30%，且批貸速度很快。華夏、浦發(fā)等多家中小股份制銀行也執(zhí)行8.5折利率優(yōu)惠，并稱目前未接到總行關(guān)于取消首套房貸利率優(yōu)惠的任何通知。

　　交行總行相關(guān)人士表示，目前總行傳達(dá)的精神還是支持并優(yōu)先辦理首套真實自住購房按揭貸款。浦發(fā)銀行等多家中小銀行的財務(wù)報表顯示，在其房地產(chǎn)相關(guān)貸款余額中，個人房貸余額占比遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于開發(fā)貸。