編者按:在樓市調(diào)控向縱深推進之際，以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企卻不斷在土地市場上“加倉”。他們一面借助“天賦異秉”，使得地方稀缺地塊的出讓為其“量身定制”；一面通過低成本融資，在資金比拼上更勝一籌。在兩大有利因素的支撐下，央企“從容”地在土地市場排兵布子。而在這兩大因素的另一面，民企則逐漸淡出房地產(chǎn)行業(yè)，或涉礦、或轉(zhuǎn)行，不一而是。

　　在國資委宣布78家央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)后兩年多時間里，主營房地產(chǎn)的央企卻呈現(xiàn)越來越密集的“加倉”土地市場的趨勢。

　　根據(jù)上證報統(tǒng)計，華潤、中海、招商等多家央企在近期呈現(xiàn)高漲的投資熱情，深圳、上海、溫州等大型一二線城市都是其布局的重要市場。

　　究其原因，有強大的資本支持以及與地方政府談判話語權(quán)，是央企獨特優(yōu)勢所在。“由于融資成本的天壤之別，未來房地產(chǎn)市場將以央企和有央企背景的房地產(chǎn)企業(yè)作為主力軍。一定程度上，即便是地方國資企業(yè)，也可能在這一波拿地潮中被邊緣化。”上海一家房地產(chǎn)上市公司高層向記者感慨道。

　　至于央企積極占領(lǐng)土地市場的原因，一位房地產(chǎn)界人士表示，“國資委勸退78家央企時，是本著央企做大做強主營業(yè)務(wù)的考慮。對于原本就將房地產(chǎn)作為主營業(yè)務(wù)之一的企業(yè)來說，并不存在淡出一說。相反，因為土地屬于資源類產(chǎn)品，央企牢牢把握這一經(jīng)濟脈搏的戰(zhàn)略從未改變。”

　　央企“天賦異秉”

　　7月底，溫州一則土地出讓公告引起媒體關(guān)注。根據(jù)公告內(nèi)容，這幅掛牌起始價為8.3億元，總出讓面積149.88畝的地塊，對競買人資格要求極為苛刻。比如，要求競買人的控股方或其控股關(guān)聯(lián)公司須為2012年度《財富》世界500強企業(yè)；競買人的控股方或其控股關(guān)聯(lián)公司在國內(nèi)已建成單個項目不少于20萬平方米都市綜合體等。而這則明顯“量身定制”的土地項目，被指實為華潤置地(橡樹灣潤景公館)主打商業(yè)地產(chǎn)品牌的萬象城將落戶溫州。

　　根據(jù)記者調(diào)查，這則消息最終被華潤體系內(nèi)部人士證實。“萬象城進入溫州已經(jīng)確定。項目即將正式啟動。”知情人士告訴記者。

　　幾乎與此同時，華潤體系內(nèi)另一個巨無霸型地產(chǎn)項目將于本周落戶深圳。7月18日，深圳市土地房產(chǎn)交易中心網(wǎng)站掛出了南山后海中心區(qū)一則土地，該地塊建筑面積約49萬平方米，掛牌起始價為26.53億元，項目的商業(yè)部分可對外銷售，酒店限整體轉(zhuǎn)讓，同時還捆綁了居住用地。

　　和溫州地塊一樣，這則風(fēng)水寶地同樣約定了嚴格的競買人資格，比如要求競買申請人或其實際控制人2011年營業(yè)額不低于2500億元人民幣，2011年國內(nèi)零售銷售額不低于300億元人民幣，且需承諾在項目建成后將其中國總部及零售業(yè)務(wù)中國總部遷入。

　　深圳本地業(yè)內(nèi)人士告訴記者，這幅地塊極有可能是為華潤萬家總部“量身定做”。而根據(jù)華潤集團可系統(tǒng)內(nèi)貸款的模式，包括華潤置地、華潤信托、華潤萬家等華潤集團子公司結(jié)余資金都可互相拆借。最終，深圳地塊由華潤體系哪個公司的名義拿下都沒有太大關(guān)系，華潤系作為央企大舉占領(lǐng)優(yōu)質(zhì)土地資源才是根本目標。