“卷土重來(lái)”只是傳說(shuō)

　　最近有傳言說(shuō)，溫州炒房客卷土重來(lái)，深圳等沿海城市成看房熱門(mén)。“現(xiàn)在問(wèn)題都解決不了，不可能去買(mǎi)房。”對(duì)此，張鳴、陳先生均認(rèn)為，這極有可能是開(kāi)發(fā)商，借用溫州炒房客名義，人為炒作提振樓盤(pán)銷(xiāo)售信心。

　　對(duì)此，泰和房產(chǎn)總經(jīng)理林育、平安易居總經(jīng)理姜毅、哥倫布房產(chǎn)總經(jīng)理陳平等溫州營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人在接受本報(bào)記者采訪時(shí)也認(rèn)為，這一輪房地產(chǎn)調(diào)控及溫州民間借貸危機(jī)等，對(duì)溫州炒房客打擊很大，所謂其卷土重來(lái)“炒作成分過(guò)大”。

　　多位一線中介人士向記者反映，最近幾個(gè)月，溫州房產(chǎn)交易量上升，主要為剛性需求和改善性需求，一般建筑面積在120平方米之內(nèi)。

　　日出房產(chǎn)中介小李說(shuō)，他上半年已交易十多套中小戶型房子，沒(méi)有一套為投資買(mǎi)房。“小戶型房源稀缺，成交比較好，價(jià)格有所上漲。而大戶型房子扎堆，成交萎靡，價(jià)格在繼續(xù)下降。”

　　“現(xiàn)在去買(mǎi)房，我們有心也沒(méi)力。”張鳴說(shuō)，目前溫州大多數(shù)炒房者被深套，沒(méi)有多余資金再去外地買(mǎi)房。多位炒家、房產(chǎn)中介人士向本報(bào)記者表示，現(xiàn)在上海、北京、杭州等外地買(mǎi)房的溫州人，大多數(shù)為子女讀書(shū)、養(yǎng)老度假、經(jīng)商等剛性需求?；蛟S幾年后，這些房子在完成使命后會(huì)被賣(mài)掉，但他們并非以炒房為目的。

　　上述多位中介人士向本報(bào)記者反映，大量溫州炒房客已經(jīng)完全敗退，且三五年時(shí)間里很難恢復(fù)元?dú)狻?/p>

　　他們認(rèn)為，實(shí)體企業(yè)狀況不佳，上半年六成溫州規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)出現(xiàn)減產(chǎn)或停產(chǎn)，實(shí)業(yè)資本進(jìn)入房地產(chǎn)動(dòng)力銳減；資金運(yùn)作成本高，交易及融資成本在15%左右，如果房?jī)r(jià)上漲未超過(guò)15%以上，投資就意味著保本或虧損。

　　更關(guān)鍵的是，盡管信貸加大、通脹壓力猶存，但“限購(gòu)令”等調(diào)控政策繼續(xù)執(zhí)行，房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)大跌或大漲，炒房者對(duì)房地產(chǎn)投資前景已經(jīng)不看好。