七成炒房資金來自借款

　　據(jù)本報記者調(diào)查，2009年初，在防通脹氣氛中，溫州房價先于全國開始飆漲，且一直持續(xù)到2010年底。其間，溫州炒房者幾乎陷入瘋狂狀態(tài)，期房外加價幾百萬元司空見慣。

　　在2009~2010年這輪房價高漲中，溫州炒房客主要由50%的企業(yè)主、20%的專業(yè)炒家，還有30%的官員和跟風(fēng)者組成。溫州某中介部門主管謝先生認(rèn)為，企業(yè)主占比百分之三四十，專業(yè)炒家占比百分之一二十，其他為官員和跟風(fēng)者。

　　對此，多數(shù)炒家和中介人士說法不一，也難以給出詳細(xì)數(shù)據(jù)及比例，但有一點可以確定，企業(yè)主、專業(yè)炒家無疑是這輪炒房的“主力軍”。

　　高峰時，有些炒房者一年至少交易幾十套。七八年來，盡管經(jīng)歷多次房地產(chǎn)調(diào)控，但對溫州炒房者影響不是很大。張鳴說，以前房價比較低，一套房子交易少的賺一二十萬，多的賺三五十萬。

　　這與本世紀(jì)初，由媒體、中介等組織的“溫州炒房團”，其成員組成已經(jīng)發(fā)生很大的變化。當(dāng)時，房價基數(shù)比較低，又加上銀行貸款比較寬松，大多握有幾十萬、上百萬元的溫州人，都會去全國各地買幾套房子，出現(xiàn)了“全民炒房”的盛況。

　　但真正的“分水嶺”出現(xiàn)在2010~2011年期間，“限購令”等房地產(chǎn)調(diào)控政策迭出，張鳴等眾多高位介入的溫州炒房者開始套牢。

　　由于房價快速上漲，炒房動用資金量大，一般投資人已經(jīng)難以撬動。本報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，之前溫州高利率的民間借貸資金，一部分通過企業(yè)、炒房者流入房地產(chǎn)市場。一位房產(chǎn)中介人士說，開發(fā)商高息融資建房，炒家高息借款炒房，已經(jīng)成為業(yè)界公開的秘密。

　　去年7月，一份中國人民銀行溫州市支行監(jiān)測報告顯示：溫州約20%的民間借貸資金最終流向房地產(chǎn)市場。據(jù)保守估計，溫州直接或間接進入房地產(chǎn)市場的信貸資金至少占貸款總量的1/3，而且50%以上的貸款以房地產(chǎn)作為抵押保全品。

　　在張鳴看來，企業(yè)主炒房，與“產(chǎn)業(yè)不景氣”有極大關(guān)系。他說，自己以前辦企業(yè)，虧空得很厲害，“反正是搞什么企業(yè)都虧錢”。其中，高利率讓企業(yè)難以承受，某商業(yè)銀行甚至出現(xiàn)最高月息1.2分多，民間借貸月息三四分也頗為平常，企業(yè)不可能把這個融資資金投入生產(chǎn)。

　　于是，把企業(yè)作為融資平臺，以此獲得大量銀行貸款，轉(zhuǎn)而投資房地產(chǎn)、高利貸等領(lǐng)域，溫州甚至出現(xiàn)“大企業(yè)造樓、小企業(yè)炒房”等比較普遍的現(xiàn)象。

　　據(jù)統(tǒng)計，在“2010溫州市百強企業(yè)”中，40多家制造業(yè)企業(yè)，無一不涉足了房地產(chǎn)開發(fā)，包括鞋革、服裝等知名企業(yè)。

　　參與人員之多，且融資比例之高，是近幾年溫州炒房者的主要特點。其中一些社會融資，來自房產(chǎn)抵押貸款等，現(xiàn)在炒家無力還本付息，房東只能背負(fù)沉重債務(wù)。

　　高比例融資，過度房產(chǎn)炒作，在房產(chǎn)調(diào)控、民間借貸危機中，溫州炒房者的恐懼隨之而來。

　　除了炒作本地樓市外，之前溫州炒房者還在全國各地買房，其中以杭州、上海等地為重點，其房源占比較大。張鳴說，一線城市房產(chǎn)調(diào)控，房產(chǎn)“剎車”，30%的溫州炒房者已經(jīng)退出市場；剩下來的一半炒房者，在房價下跌、融資成本重負(fù)下，變賣房產(chǎn)也已經(jīng)資不抵債。最后百分之二三十的炒房者，資金鏈估計也只能撐到今年年底。