郁亮：目前個別城市出現(xiàn)回暖，從全國數(shù)據(jù)來看并沒有顯示出回暖的現(xiàn)象，只不過是大家關(guān)注的主要城市出現(xiàn)回暖現(xiàn)象而已。
這些回暖跡象怎么看？在去年同期時，這些城市都下降50%的成交量，而現(xiàn)在有一些回暖，即使上升100%也只是回到去年的水平上，降了50%再回去。所以，現(xiàn)在不能判定市場踏入了回暖的上升通道。
今年下半年的房價我相信壓力還是非常大，因為下半年仍然是去庫存的過程，這個行業(yè)的庫存比例還是在十個月以上的水平上。所以，從這一點上來說，今年房價上漲的壓力其實是不大的。
中央派了八個調(diào)查組督察各地執(zhí)行的情況，體現(xiàn)了中央對宏觀調(diào)控不放松的想法，看一看各地有沒有松動。但這跟我們關(guān)聯(lián)不大。從中央調(diào)查組督查更表明了中央對宏觀調(diào)控更堅定和堅決，讓大家不要有任何的動搖和懷疑。
現(xiàn)場提問：還是關(guān)于南聯(lián)合作的問題，剛才您也提到你們現(xiàn)在還是想要發(fā)展其本身的業(yè)務(wù)，但是南聯(lián)本身沒有什么業(yè)務(wù)，你們跟投資者談的投資策略是什么？或者說你們的國際化能否具體一點，想搭建一個什么樣的國際化發(fā)展平臺？有沒有擴張計劃？
郁亮：關(guān)于南聯(lián)的發(fā)展策略問題，南聯(lián)不是沒有業(yè)務(wù)，只是比較小的業(yè)務(wù)。雖然笑，不過也有好處。小比較適合我們來做個嘗試，畢竟香港市場水很深，一下子做很大規(guī)模的話，要是淹了怎么辦。所以萬科先選擇小一點的入手嘗試，小并不怕，因為小可以繼續(xù)發(fā)展壯大。
目前，萬科還在發(fā)出全面邀約收購集資過程中，所以沒有具體的發(fā)展策略與安排不方便透露。不過，萬科國際化是未來非常重要的一個發(fā)展策略。我們看到越來越多中國人移民到海外，對我們來說，大陸客戶比較了解，他們走出去，我們有機會跟著他們走出去，配合做一些產(chǎn)品和服務(wù)，對他們還是有幫助的。至于具體的計劃現(xiàn)在也沒有，因為外部的水都很深，我們得好好研究一下。
我們公司仍然希望不斷發(fā)展壯大，也希望不斷擴張。特別是到海外來了，一方面覺得海外機會很多；另一方面是國內(nèi)在國外置業(yè)越來越多，既然如此，萬科想為他們提供產(chǎn)品和服務(wù)，所以就開始就做一些嘗試。
現(xiàn)場提問：之前有報道說永泰當(dāng)時把主要資產(chǎn)調(diào)到私人公司里面，只剩下一個港津中心，為什么有這樣的安排？第二，只剩下港津，你們付了大概11億，大家覺得好像有點貴，您對這個有什么評價？
郁亮：關(guān)于貴和便宜的問題有專業(yè)機構(gòu)的判斷，我們也有自己的專業(yè)判斷。至于為什么把很多業(yè)務(wù)分開之后留下這部分業(yè)務(wù)。原因是越簡單的話，我們越容易理解和認(rèn)識，主要是因為害怕香港市場，所以得從零開始做，需要好好花點心思研究一下。
現(xiàn)場提問：您剛才說發(fā)展現(xiàn)有業(yè)務(wù)，是不是要發(fā)展港津中心？
郁亮：光這一個項目是不能滿足我們的野心，我們有更多的發(fā)展計劃和想法。但是，首先我們要對熟悉香港市場，然后才會制定一些計劃。
