地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科于8月7日公布了半年度報(bào)告。報(bào)告顯示,上半年萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入307.2億元,凈利潤37.3億元,同比分別增長53.7%和25.1%。
萬科今年的推盤呈現(xiàn)“前低后高”:上半年推盤明顯低于去年同期,實(shí)現(xiàn)銷售面積602.5萬平方米,銷售金額625.4億元。
報(bào)告顯示,截至6月底,萬科已售未結(jié)資源規(guī)模達(dá)到1392萬平方米,對(duì)應(yīng)合同金額達(dá)到1464億元,相當(dāng)于公司一年多的銷售量。萬科表示,截至6月底公司持有現(xiàn)金470.1億元。根據(jù)目前推盤計(jì)劃,下半年銷售高于上半年、全年銷售超越去年應(yīng)無疑問。
下半年推盤力度增強(qiáng)
中報(bào)顯示,上半年萬科實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積263.8萬平方米,同比增長90.7%;結(jié)算收入302.2億元,同比增長55.4%;營業(yè)收入307.2億元,凈利潤37.3億元,同比分別增長53.7%和25.1%。
剛剛發(fā)布的銷售月報(bào)還顯示,7月萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積96萬平方米,銷售金額103.9億元,同比分別上升22.8%和14.4%。截至7月,萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積698.5萬平方米,銷售金額729.3億元,分別同比上升9.6%和下降1.6%。
萬科董事會(huì)秘書譚華杰表示,今年萬科的新推盤資源主要集中在下半年特別是在四季度,上半年推盤量不大,明顯低于去年同期。9月之后預(yù)計(jì)推盤會(huì)有明顯增加,只要市場(chǎng)環(huán)境不發(fā)生太大的不利變化,全年銷售超越去年是大概率事件。
在成交均價(jià)方面,上半年萬科的銷售均價(jià)為10380元,較去年同期下降10.6%,同時(shí),公司的結(jié)算均價(jià)也有所降低。譚華杰表示,這反映了市場(chǎng)調(diào)整期部分城市或區(qū)域住房價(jià)格調(diào)整的影響,但更主要的原因還是銷售結(jié)構(gòu)的變化。
開啟積極拿地模式
截至6月底,萬科各類存貨中,現(xiàn)房庫存僅81.9億元,占各類庫存的比例僅為3.62%。
由于已售未結(jié)資源規(guī)模進(jìn)一步提升,預(yù)收賬款增加,萬科上半年資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到78.9%。中期時(shí)凈負(fù)債率為22.8%,較年初的23.8%進(jìn)一步下降。
截至6月底,萬科持有現(xiàn)金470.1億元,較年初提高了37%,遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期長期借款的總和203.1億元。業(yè)內(nèi)分析,這為公司把握土地市場(chǎng)上可能出現(xiàn)的機(jī)會(huì)提供了良好的條件。
事實(shí)上,近期萬科的拿地節(jié)奏相比上半年已有明顯加快。7月,公司分別在上海、寧波、南昌、青島、天津、西安新增6個(gè)項(xiàng)目,對(duì)應(yīng)萬科權(quán)益的建筑面積約84萬平方米,需支付地價(jià)款30.2億元。上半年,萬科新獲取開發(fā)項(xiàng)目則為13個(gè),對(duì)應(yīng)萬科權(quán)益規(guī)劃建筑面積約174萬平方米。
譚華杰表示,二季度土地市場(chǎng)成交局部活躍,但整體仍未放量。下半年各地將加大供地力度,土地供應(yīng)規(guī)模將超過上半年,由于開發(fā)企業(yè)的投資能力尚未全面恢復(fù),資金充裕的企業(yè)在下半年或許會(huì)有更好的機(jī)會(huì)。
下半年,萬科既會(huì)關(guān)注土地市場(chǎng)的機(jī)會(huì),也會(huì)堅(jiān)持嚴(yán)格的項(xiàng)目投資標(biāo)準(zhǔn),不會(huì)把項(xiàng)目的盈利預(yù)期建立在房價(jià)大幅上漲的假設(shè)前提上。