“與其抱怨政策合理不合理，公平不公平，不如多研究對策去解決問題。所以，萬科是不怨天，不怨地，只怨自己不努力。”即使2012年下半年房地產(chǎn)調(diào)控依舊不放松，但萬科總裁郁亮面對未來的發(fā)展道路仍充滿信心與努力。

　　8月8日，萬科在香港舉行了2012年半年度業(yè)績發(fā)布會。萬科總裁郁亮攜同執(zhí)行副總裁王文金、肖莉以及萬科董事會秘書譚華杰一起出席了發(fā)布會現(xiàn)場。

　　2012年上半年，萬科實現(xiàn)營業(yè)收入307.2億元，凈利潤37.3億元，同比分別增長53.7%和25.1%；上半年萬科累計實現(xiàn)銷售面積602.5萬平方米，同比增長6.5%，銷售金額625.4億元，同比下降4.7%；實現(xiàn)結(jié)算面積263.8萬平方米，同比增長90.7%，結(jié)算收入302.2億元，同比增長55.4%。

　　上半年萬科的銷售均價為10380元，較去年同期下降10.6%，與此同時，公司的結(jié)算均價也有所降低。

　　對此，萬科董事會秘書譚華杰表示，這反映了市場調(diào)整期部分城市或區(qū)域住房價格調(diào)整的影響，但更主要的原因還是銷售結(jié)構(gòu)的變化。

　　對于上半年推盤量下降但銷售面積增長的問題，譚華杰介紹，銷售的一部分來自新推盤，另一部分來自可售庫存的去化。上半年公司新推盤較少，但加大了庫存去化的力度，所以銷售面積實現(xiàn)增長。

　　另外，據(jù)不完全統(tǒng)計，自4月開始出手土地市場以來，萬科今年至今已新增項目共18個，但總地價僅約112億元。

　　“從2008年開始明確，就是決不拿地王?？梢钥吹綇?008年以后，全國地王就沒有萬科的份。”萬科在拿地策略上有自己的一套方法。

　　郁亮表示，萬科拿地主要取決于兩個重要的因素，一是有沒有機會；二是正好有錢。對于萬科來說，現(xiàn)在手里有地有錢，是一個非常好的可進可退狀態(tài)，這是一個未來策略。

　　而在政策調(diào)控不放松的環(huán)境下，萬科也有自己的方法措施來應(yīng)對。“以變來應(yīng)變”，郁亮表示，萬科從2008年以后，在每一次的調(diào)控中都能應(yīng)對得很好，只改變我們能改變的，決不改變不能改變的事情。

　　其續(xù)稱，今年的影響對于萬科來說，跟去年沒什么兩樣，我們的應(yīng)對策略仍然是做主流市場，蓋好房子，滿足市場自住需求。

　　以下是萬科2012年半年度業(yè)績推介會現(xiàn)場問答實錄整理：

　　現(xiàn)場提問：萬科置業(yè)在7月份宣布收購香港南聯(lián)地產(chǎn)79%的股權(quán)，那么接下來萬科會有商業(yè)地產(chǎn)注入南聯(lián)地產(chǎn)嗎？另外，您現(xiàn)在對內(nèi)地房地產(chǎn)調(diào)控政策有什么預測？如果政府不斷加緊調(diào)控，萬科在下半年會采取什么樣的應(yīng)對方式？

　　郁亮：關(guān)于南聯(lián)地產(chǎn)，萬科目前沒有具體的計劃，注入資產(chǎn)計劃也沒有。我們把南聯(lián)地產(chǎn)作為萬科國際化的試驗平臺，想先發(fā)展它現(xiàn)有的業(yè)務(wù)，先把這個發(fā)展好，而具體發(fā)展計劃還需要跟投資者溝通來確定。

　　關(guān)于政策預測與走勢的問題，我們自己覺得萬科沒有什么預測能力，但很多人都認為萬科每次預測得都很好，市場資金的時候又不缺錢，土地缺少時，房子還賣得不錯。

　　但是，其實萬科不是靠預測，也不是靠運氣，而是對政策有更透徹的理解?，F(xiàn)在有的人相信宏觀調(diào)控將繼續(xù)下去，也有很多人認為政策會有所松動等，但房地產(chǎn)行業(yè)如果還沒有回到健康發(fā)展軌道上來，那么調(diào)控一定會持續(xù)下去。而這一點中央也一再表示決心，所以萬科也相信調(diào)控會繼續(xù)下去。

　　而在這樣的形勢下，發(fā)展商應(yīng)該如何來應(yīng)對呢？只要做到不恐懼，不貪婪就可以了。什么是不恐懼？有人認為中國人蓋這么多房子，在若干年之后，需求就會下跌了，這樣的觀點本身判斷是有問題的，就像吃飯，總要有人吃飯，或許他并不饑餓，也有得人確實饑餓，卻沒飯吃。因此，房地產(chǎn)就像吃飯一樣，需求還是存在的，只不過現(xiàn)在更看重的是你的產(chǎn)品是否適合消費者的需求。所以，即使在世道最不好時，我們還是保持信心，相信這個行業(yè)還是可以做下去的。

　　至于什么是不貪婪？就是在地王頻繁出現(xiàn)，房價漲得過快的時候要保持清醒，不屯地，不捂盤，不當?shù)赝?，這三個策略也使得萬科每次在調(diào)控的時候過得還不錯。

　　總而言之，萬科是相信中央政府對調(diào)控是有力，見效的，同時也希望這個行業(yè)能夠盡快回到健康發(fā)展軌道上。