貿(mào)然取消將引起房價又一輪的上漲

　　也有網(wǎng)友持不同看法，他們認(rèn)為，預(yù)售制度一旦取消，可能帶來房價新一輪上漲。還有網(wǎng)友則指出，預(yù)售制度應(yīng)當(dāng)取消，但要有一個緩沖期。

　　網(wǎng)友“George_SH2012”：取消預(yù)售，將降低供給，那不是逼著房價上漲嗎？減少供給不就把泡沫吹的更大嗎？中國房地產(chǎn)泡沫源于扭曲的供求關(guān)系，即按揭制度降低需求門檻，提高需求能力，缺乏持有階段成本機(jī)制，加劇房地產(chǎn)囤積炒作。

　　網(wǎng)友“一舟看世界”：贊同取消，但應(yīng)該有個緩沖期。否則，市場供應(yīng)量突然急劇減少，在短期內(nèi)必然會導(dǎo)致現(xiàn)房暴漲！

　　網(wǎng)友“勤勞無敵維尼熊”：商品房預(yù)售制度，本來就是階段性政策，既然取消了轉(zhuǎn)按揭，取消了期房轉(zhuǎn)讓，那就把預(yù)售一起取消算了，哈哈，看政府的勇氣了，這是真正動了地產(chǎn)大佬們的奶酪啦。

　　“取消期房預(yù)售制度的話題一下子就在網(wǎng)上熱了起來，為什么會出現(xiàn)這種傳言，我想可能是跟近期國務(wù)院派出督察組對16省市樓市調(diào)控政策進(jìn)行專項督察這個背景有關(guān)，”中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長、北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)說，“很多人期待在這之后會有新的政策出臺，所以猜測到是取消期房預(yù)售制度，但是我認(rèn)為，取消的時機(jī)還沒有成熟。”

　　陳國強(qiáng)說，正如有的網(wǎng)友所分析的那樣，預(yù)售制度和按揭制度是住房制度中最核心的兩個基石，它是基于快速推進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、短時間提高市場供應(yīng)而存在的，為把房地產(chǎn)培育成新的經(jīng)濟(jì)增長點貢獻(xiàn)了巨大力量，在現(xiàn)階段不能貿(mào)然取消。當(dāng)房地產(chǎn)市場真正成熟、供需雙方比較理性、市場供應(yīng)比較平穩(wěn)的時候，才是該思考這個制度退出的時候。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一同樣認(rèn)為“目前預(yù)售制度是肯定不會取消的”。他說，預(yù)售制度確實存在利弊，從弊端來看，預(yù)售房可能存在虛假宣傳、違規(guī)銷售的風(fēng)險，但是利絕對是大于弊的。預(yù)售制度幫助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資籌款增加供應(yīng)，也可以讓消費(fèi)者在預(yù)售環(huán)節(jié)中，早選房選好房。取消預(yù)售制度將直接減少供給，對于存量房不是很多的地區(qū)將是一個巨大的沖擊，必然又會引起房價的波動。

　　“這在市場經(jīng)濟(jì)國家是一個普遍的制度，但是，它也不是永久性的。”朱中一指出，房地產(chǎn)制度創(chuàng)新是一個系統(tǒng)而全面的問題，提高預(yù)售門檻、加強(qiáng)對預(yù)售款的監(jiān)管、保護(hù)預(yù)售人的利益是未來要做出的改變。