中國指數(shù)研究院1日發(fā)布報(bào)告顯示，7月全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為8717元/平方米，環(huán)比6月上漲0.33%，自上月止跌后再次環(huán)比上漲。其中，70個(gè)城市環(huán)比上漲，30個(gè)城市環(huán)比下跌。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，與上月相比，7月環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)減少25個(gè)，跌幅在1%以上（含1%）的有7個(gè)城市，較上月減少5個(gè)；漲幅在1%以上（含1%）的有22個(gè)，較上月增加11個(gè)。同比來看，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)連續(xù)第4個(gè)月下跌，跌幅為1.77%，比上月縮小0.13個(gè)百分點(diǎn)。

　　7月份，北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為15470元/平方米，環(huán)比上月上漲0.27%，與去年同期相比下跌2.32%，連續(xù)第7個(gè)月同比下跌，跌幅持續(xù)縮小。

　　開發(fā)商取消折扣上調(diào)房?jī)r(jià)是主因

　　報(bào)告分析指出，總體來看，7月100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格自上月止跌后再次環(huán)比上漲，同比跌幅收窄，開發(fā)商取消折扣上調(diào)房?jī)r(jià)是主因。

　　報(bào)告指出，近期央行連續(xù)降息、降準(zhǔn)，新增貸款明顯增加，對(duì)首次置業(yè)及改善性需求均起到一定程度的刺激作用。

　　“除針對(duì)剛需市場(chǎng)的中低價(jià)位項(xiàng)目成交情況好轉(zhuǎn)外，部分品牌房企開發(fā)的高端項(xiàng)目由于定價(jià)合理、品牌影響力大和改善性需求逐漸入市，近期成交量也明顯回升。”報(bào)告說。

　　在成交量的帶動(dòng)下，一方面，開發(fā)企業(yè)的市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)，主動(dòng)調(diào)高價(jià)格或取消折扣，另一方面，高端市場(chǎng)的走熱也拉高了市場(chǎng)整體價(jià)位，使得7月百城價(jià)格再次上漲。

　　“在正常的市場(chǎng)情況下，只要成交量回升，價(jià)格是肯定會(huì)上漲的，并不會(huì)出現(xiàn)個(gè)別專家所說的量漲價(jià)跌或者量漲價(jià)停滯的現(xiàn)象。”北京中原地產(chǎn)張大偉說。據(jù)他觀察，最近幾個(gè)月的成交量復(fù)蘇已經(jīng)使得很多城市的房?jī)r(jià)有明顯上漲，部分城市房?jī)r(jià)已經(jīng)接近歷史最高點(diǎn)。

　　他分析認(rèn)為，雖然從目前市場(chǎng)的發(fā)展來看，房?jī)r(jià)在年內(nèi)再跌的可能性接近于零。但是，從最近各地及國家部委的13次辟謠可知，房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)松動(dòng)，地方微調(diào)一旦過度，政府肯定會(huì)有預(yù)調(diào)應(yīng)對(duì)，所以目前來看市場(chǎng)過度反彈的可能性很小。