調(diào)查市場需求端變化

　　“我們這一排是北京市中介行業(yè)協(xié)會和各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的代表，對面坐了一排督察組的同志，后面是北京市住建委的官員。”7月31日下午，國務(wù)院督查組召開座談會，一位與會人士向中國證券報(bào)記者描述現(xiàn)場的情況。他還表示，在當(dāng)天的座談會上，北京住建委的人“只能聽，不能說”。

　　這一路督查組包括國土部、住建部、銀監(jiān)會和國稅總局的相關(guān)人士。據(jù)悉，此次座談會主要是向市場人士了解最新動向，此前督查組已專門到北京的部分中介門店走訪，了解市場情況。

　　督查組的行程頗為緊密。按照工作安排，當(dāng)天上午，督查組已與北京市房地產(chǎn)協(xié)會的人士及部分專家學(xué)者座談，次日還將向開發(fā)商代表了解情況。而在其他省份，督查時(shí)間也被安排得滿滿當(dāng)當(dāng)。

　　“督查組的人士以詢問為主，很少做出指示或表態(tài)。”中國證券報(bào)記者了解多路督查組的具體工作情況后，均得到了類似回答。據(jù)了解，在上述北京的這場座談中，督查組詢問的內(nèi)容主要涉及限購令執(zhí)行情況、成交量能否持續(xù)、下半年的市場供應(yīng)等。同時(shí)，督查組還詢問了北京部分“日光盤”和高價(jià)地對市場帶來的影響。

　　“找市場人士談，主要是了解供需關(guān)系，尤其是需求端的變化。”這位與會人士說。根據(jù)北京市住建委的統(tǒng)計(jì)，7月北京成交商品住宅(新房加上二手房)29089套，環(huán)比上漲13.6%，同比上漲64.2%。事實(shí)上，包括北京在內(nèi)，當(dāng)前大部分限購城市的樓市成交量仍然保持較高水平。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在“新國八條”出臺一年半之時(shí)，個別城市在“限購令”等政策的執(zhí)行中出現(xiàn)松動，導(dǎo)致部分投機(jī)投資需求伺機(jī)入市。需求端的異動，不僅是當(dāng)前局部市場出現(xiàn)量價(jià)齊升的原因，同時(shí)可能造成未來的市場供需失衡，促使房價(jià)繼續(xù)上漲。

　　對于未來的市場狀況，與會人士普遍認(rèn)為，在經(jīng)歷了近半年的快速釋放后，剛需支撐乏力，改善型需求釋放有限，未來幾個月的市場交易量很難保持上述水平。但他們?nèi)匀幌蚨讲榻M建議，應(yīng)警惕投機(jī)投資需求入市，以及個別樓盤坐地起價(jià)的現(xiàn)象。

　　作為影響市場供需關(guān)系的重要調(diào)控手段，“限購令”和信貸政策的執(zhí)行情況自然也成為督查的重點(diǎn)。據(jù)了解，督查組近日在廣東調(diào)研部分房企，了解其運(yùn)作是否符合限購政策的規(guī)定。此外，另一路督查組還在上海對數(shù)個樓盤的房貸業(yè)務(wù)進(jìn)行檢查，了解差別化信貸政策的執(zhí)行情況。