更關心房價上漲原因

　　供需關系的變化直接體現在房價走勢上。“督查組對量價齊升的現象心里有數，他們更關心的不是"量漲"，而是"價漲"。”上述知情人士向中國證券報記者表示，派往北京的這一路督查組，多次問起6月以來北京樓市出現量價齊升的原因，尤其是價格上漲的原因。

　　需求的大量釋放和部分項目的提價，被認為推高了近期的成交量和價格。北京中原地產統計顯示，7月北京有八成項目提高均價。按照不少機構的預測，若不采取必要手段，即使未來成交量下滑，房價仍將繼續(xù)反彈。

　　事實上，督查組對房價的關注更多體現在與政府部門的交流中。中國證券報記者從知情人士處獲悉，督查組在與湖南、江蘇兩省的政府部門座談時，首先詢問的便是房價控制目標的制定和完成情況。

　　針對房價控制目標的問題，江蘇省住建廳有關負責人在座談中表示，2012年江蘇建立了房地產信息系統及預銷售備案系統，房價控制目標今年雖未特別公布，但地方政府已將此作為一項既定規(guī)則，作為政府的一個承諾，確保把房價控制在合理水平。

　　對于這一問題，湖南省的官員則強調，去年湖南省的房價漲幅控制在個位數，低于全省的GDP增長速度。但對于今年的房價控制目標，他未做明確說明。

　　按照“新國八條”的要求，去年全國大部分城市制定并公布了房價控制目標，且完成情況較好。但今年以來，甚少有城市公布上述目標，這也使得地方政府缺乏對控房價任務的量化參考。中國房地產學會副會長陳國強表示，今年以來，一些熱點城市房價上漲較快，甚至明顯超過了去年制定的房價上漲目標。

　　“北京樓市為何出現量價齊升態(tài)勢？”“湖南省今年的房價控制目標是多少？各地有沒有制定具體的目標？”近日，國務院督查組分赴北京、湖南、江蘇等地開展督查時不約而同將“火力”放在了房價問題上。

　　從7月下旬開始，國務院派出8個督查組，對16個省(市)貫徹落實國務院房地產市場調控政策措施情況開展專項督查。有關人士透露，督查組通過聽取匯報、現場走訪和座談交流等形式，了解當地的政策執(zhí)行情況和市場形勢，這些信息共同指向的焦點則是房價走勢。

　　業(yè)內人士認為，本輪督查過后或有新一輪政策出臺，而房價上漲趨勢很可能加速新政的出臺進程。新政除在保障房建設、個人住房信息系統建設、房產稅試點等長效手段上加力外，還將強化原有政策的執(zhí)行。其中，針對房價控制目標的制定與完成，對地方政府的問責很可能得到強化。