7月23日，位于花園路的一宗土地被保利東金聯(lián)合體以12.1億元成功競得。對(duì)于本次拍賣會(huì)，業(yè)內(nèi)人士甚至購房者對(duì)另一個(gè)亮點(diǎn)也頗為關(guān)注：那就是萬科來了！但讓人納悶的是萬科沒有舉牌。一位業(yè)內(nèi)人士疑惑“難道萬科不急于進(jìn)濟(jì)南？”，而濟(jì)南國土部門一位人士頗有深意的講道：“這種大公司按常理應(yīng)該和市里接觸，這次卻直接報(bào)名參加了！”。

　　其實(shí)，不光萬科，本次拍賣會(huì)上來自上海的海亮地產(chǎn)、北京的住總正華、香港的南海置富這些外來房企也都看好濟(jì)南，打算抄底濟(jì)南土地市場(chǎng)。

　　濟(jì)南樓市發(fā)展平穩(wěn)

　　7月18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的6月份70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)顯示，濟(jì)南終止了連續(xù)8個(gè)月的環(huán)比下降勢(shì)頭，新建商品住宅實(shí)現(xiàn)環(huán)比持平，市場(chǎng)總體步入“量升價(jià)穩(wěn)”的狀態(tài)。

　　進(jìn)入7月，濟(jì)南樓市繼續(xù)保持“淡市不淡”行情，特別是在國華、保利、魯能等品質(zhì)開發(fā)商依舊采取“以價(jià)換量”的營銷策略下，成交量穩(wěn)步提升。根據(jù)濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，7月1日到15日，濟(jì)南共成交新建商品房2953套，環(huán)比上月同期的2760套，增長約7%，而住宅成交均價(jià)變化不大，這表明濟(jì)南樓市依舊沿著“量升價(jià)穩(wěn)”態(tài)勢(shì)前行，在調(diào)控不放松背景下，濟(jì)南樓市逐漸步入較為平穩(wěn)的發(fā)展通道。

　　對(duì)此，世聯(lián)地產(chǎn)在2012年上半年樓市研究中對(duì)二線城市濟(jì)南評(píng)價(jià)：相對(duì)于投資占比大的東部沿海城市，濟(jì)南樓市剛性需求基礎(chǔ)堅(jiān)實(shí)，以價(jià)換量贏取未來發(fā)展空間。

　　濟(jì)南土地市場(chǎng)

　　受大鱷青睞

　　進(jìn)入2012年以來，相對(duì)于樓市起伏不定，濟(jì)南土地市場(chǎng)顯得則有章法的多。隨著2013十藝節(jié)的臨近，以及城市建設(shè)的穩(wěn)步推進(jìn)，濟(jì)南市加大了西客站核心區(qū)、東部新城等重點(diǎn)片區(qū)土地的出讓。恒 大斥資37億取得濟(jì)南6宗熱點(diǎn)地塊，為濟(jì)南土地市場(chǎng)開局注入了強(qiáng)勁活力。由于土地供應(yīng)量的大增，土地成交量也隨之上漲。吸引了華潤置業(yè)、綠地集團(tuán)、保利置業(yè)、重汽地產(chǎn)、萊鋼地產(chǎn)等多家國內(nèi)TOP10房企和省內(nèi)大鱷的關(guān)注。今年1-6月，濟(jì)南市土地供應(yīng)共68宗，成交53宗；土地供應(yīng)面積為374.82萬平方米，共成交315.81萬平方米。而小開發(fā)商因濟(jì)南市土地開發(fā)強(qiáng)度加大，以及自身融資能力弱等問題逐漸淡出視野。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2012年1-6月全國300城市土地出讓金排行榜中，濟(jì)南名列第十，但據(jù)測(cè)算，2012上半年濟(jì)南樓面均價(jià)每平米僅為1950元，與去年同期相比下降了830元，這對(duì)后期樓市價(jià)格的穩(wěn)定起到了良好的調(diào)溫作用，而且對(duì)品牌開發(fā)商參與濟(jì)南城市建設(shè)產(chǎn)生了強(qiáng)大吸引力。

　　地價(jià)有優(yōu)勢(shì)，即便在不利的市場(chǎng)因素下，華潤置地、香港融匯、河北帝華等房企依然選擇了此時(shí)在濟(jì)南注資拿地。另外，已在濟(jì)南有4盤布局的祥泰實(shí)業(yè)，于5月17日摘得徐家莊地塊，再次展現(xiàn)深耕濟(jì)南的戰(zhàn)略意圖，成為伴隨濟(jì)南快速發(fā)展的企業(yè)勁旅。

　　華懋、陽光新業(yè)

　　已進(jìn)駐濟(jì)南

　　早在2009年，濟(jì)南業(yè)內(nèi)就流傳萬科進(jìn)濟(jì)南的消息，但始終不見行蹤。而與萬科來去匆匆相反，香港華懋、香港華潤、香港融匯則對(duì)濟(jì)南表現(xiàn)出極強(qiáng)的投資耐心，大都在濟(jì)南已經(jīng)駐扎2年之久潛心地塊運(yùn)作。今年3月18日，華潤終于取得2塊土地，實(shí)施開發(fā)。華懋中意的地塊將于8月初進(jìn)行出讓，如無意外，華懋才算正式入濟(jì)安營扎寨。

　　據(jù)悉，陽光新業(yè)也已經(jīng)進(jìn)駐濟(jì)南，對(duì)解放路上某塊優(yōu)質(zhì)土地表現(xiàn)出極大熱忱。金科地產(chǎn)相中西客站片區(qū)一塊405畝的綜合體用地，目前其北京總部已經(jīng)在為濟(jì)南公司招兵買馬。

　　資料顯示，今年以來，金科在多個(gè)城市抄底拿下8宗土地，金科股份董事長、總經(jīng)理黃紅云7月13日在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)稱，“在一線城市做房地產(chǎn)，投資相對(duì)更大，如果房價(jià)大起大落，對(duì)我們這種進(jìn)入一線城市較晚的房地產(chǎn)商來說，風(fēng)險(xiǎn)更大，更難控制”，“所以我們現(xiàn)在的主力是進(jìn)二三線城市，盡管這些城市的房價(jià)低，但地價(jià)低。”

　　采訪中，海亮地產(chǎn)投資部的高級(jí)經(jīng)理趙寧對(duì)記者也表達(dá)了這層意思：“相比于蘇浙地區(qū)，濟(jì)南以及山東其他地市人均收入水平低一些，但地價(jià)比蘇浙有優(yōu)勢(shì)，城市發(fā)展?jié)摿€有待挖掘！”