2012濟(jì)南樓市的上半場(chǎng)在跌跌撞撞中已經(jīng)走過(guò)，中海、綠地、魯能等品牌房企開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)幾乎壟斷了濟(jì)南住宅市場(chǎng)。已經(jīng)開(kāi)始的樓市下半場(chǎng)，在政策環(huán)境未改變、信貸政策雖有寬松信號(hào)，但于大勢(shì)無(wú)補(bǔ)的情況下，開(kāi)盤(pán)“跑量”仍將成為下半年樓市戰(zhàn)場(chǎng)主要格局。特別是顆粒未收的純新盤(pán)項(xiàng)目的銷售加入，將加大競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)。

　　東部樓盤(pán)蓄客待發(fā)

　　據(jù)了解，下半年濟(jì)南即將開(kāi)盤(pán)的新項(xiàng)目多集中于濟(jì)南東部，目前都處在蓄客狀態(tài)。尚品燕園、中國(guó)鐵建·國(guó)際城、中鐵逸都國(guó)際、濟(jì)高·舜奧華府、百替御園華府、九英里灝苑等項(xiàng)目均在加緊“上市”步伐，在下半年擇機(jī)開(kāi)盤(pán)銷售。

　　7月22日，奧體西路東側(cè)的中國(guó)鐵建·國(guó)際城簽約仲量聯(lián)行、伊頓幼兒園發(fā)布會(huì)暨鐵建會(huì)成立儀式舉行，正式啟動(dòng)銷售大幕；位于漢峪片區(qū)核心區(qū)的百萬(wàn)平米大盤(pán)中鐵逸都國(guó)際也在進(jìn)行中鐵會(huì)會(huì)員招募。項(xiàng)目有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，目前項(xiàng)目每周都會(huì)進(jìn)行陶藝制作、手繪等活動(dòng)來(lái)進(jìn)行開(kāi)盤(pán)前的“暖場(chǎng)”，而其5000平方米的售樓處也將于近期向客戶開(kāi)放。

　　在位于經(jīng)十路北，舜華南路西的天泰奧體太陽(yáng)樹(shù)，項(xiàng)目工程已到了正負(fù)零狀態(tài)。記者在銷售部門(mén)了解到，該項(xiàng)目正進(jìn)行團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，前期會(huì)拿出200套房源進(jìn)行低價(jià)格銷售，團(tuán)購(gòu)價(jià)格在7600元—8600元/平米之間，戶型面積在80—138平米左右；而位于山東建筑大學(xué)雪山西側(cè)的百替御園華府營(yíng)銷中心也將于近期開(kāi)放，其準(zhǔn)備開(kāi)盤(pán)的3號(hào)樓已經(jīng)封頂。據(jù)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，預(yù)計(jì)將在下半年的8、9月份開(kāi)盤(pán)銷售。往東位于邢村立交西側(cè)的九英里灝苑項(xiàng)目樣板間即將開(kāi)放，預(yù)計(jì)也會(huì)在8月份開(kāi)盤(pán)，目前正在進(jìn)行項(xiàng)目相關(guān)人員的招聘工作。

　　社區(qū)打造呈現(xiàn)多樣性

　　在城市規(guī)劃改造的影響下，新開(kāi)樓盤(pán)多以區(qū)域標(biāo)志性社區(qū)面目呈現(xiàn)。銷售在強(qiáng)調(diào)地段優(yōu)越性的同時(shí)，也以其社區(qū)個(gè)性的打造而吸引客戶購(gòu)買(mǎi)，從而改變了多年前樓盤(pán)建設(shè)中的不實(shí)景觀及概念炒作之風(fēng)，越來(lái)越以產(chǎn)品的實(shí)際品質(zhì)來(lái)獲得客戶的青睞。

　　位于北部小清河畔的重汽翡翠外灘將于7月28日開(kāi)盤(pán)，其以42萬(wàn)平海派社區(qū)的打造“引誘”購(gòu)房者。在建設(shè)中依托小清河沿岸的獨(dú)特位置，以托斯卡納風(fēng)情、園區(qū)內(nèi)的海派小品等元素突出社區(qū)個(gè)性。而九英里灝苑項(xiàng)目則引入國(guó)際頂級(jí)全數(shù)字化智能家居系統(tǒng)，欲打造濟(jì)南首個(gè)智能化豪宅社區(qū)與莊園式居住區(qū)。

　　作為天泰在濟(jì)南開(kāi)發(fā)的第二個(gè)項(xiàng)目，天泰奧體太陽(yáng)樹(shù)項(xiàng)目此次的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)將繼續(xù)延續(xù)其六重科技，綠色人居恒溫恒濕恒氧的人居理念。并在社區(qū)環(huán)境的打造中采用臺(tái)地園林的設(shè)計(jì)，彰顯自然與人居的理念。據(jù)了解，其住宅部分分為精裝和簡(jiǎn)裝兩類產(chǎn)品，未來(lái)售價(jià)也將在每平方米1.1萬(wàn)—1.4萬(wàn)左右。百萬(wàn)平米大盤(pán)中鐵逸都國(guó)際在產(chǎn)品的宣傳上除宣揚(yáng)大型綜合國(guó)際化住區(qū)外，獨(dú)有的千米森林溪谷環(huán)繞其中也會(huì)成為社區(qū)獨(dú)特的賣(mài)點(diǎn)。

　　由于各企業(yè)資金、任務(wù)等等相關(guān)指標(biāo)的“清算”期臨近，下半場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)不再限于幾個(gè)大盤(pán)的競(jìng)賽，從上半年銷售看，樓市確有“暖”意，但客戶畢竟有限，存量樓盤(pán)及新開(kāi)樓盤(pán)混戰(zhàn)將會(huì)全面升級(jí)。山東中原投資顧問(wèn)總監(jiān)薄夫利分析，從省會(huì)城市房?jī)r(jià)來(lái)看，濟(jì)南不算高，如果維持目前的價(jià)格水平，相信成交量會(huì)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。