7月份二手房掛牌價再刷

　　全年成交量最高點有望出現(xiàn)在 9~11月

　　商報濟南消息 進入7月，濟南二手房價格呈現(xiàn)何種趨勢？2012年7月9日—7月15日，濟南二手房掛牌均價再次呈現(xiàn)上漲的態(tài)勢，這是自6月底以來，二手房住宅掛牌均價連續(xù)四次呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，并且此掛牌均創(chuàng)下了今年以來的周掛牌均價的新高。同時，新房價格戰(zhàn)升級一二手價格倒掛頻現(xiàn)。

　　據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，上周全市二手房掛牌均價為8677元/平方米，環(huán)比前一周增長了71元/平方米，漲幅為0.83%。上周是7月份的第二周，掛牌均價持續(xù)走高，更是創(chuàng)下了今年周掛牌均價的最高值。近期央行再次降息，連續(xù)兩次降息釋放部分剛性自住需求，帶動了市場成交的短期活躍，但是國家對于房地產(chǎn)的調(diào)控仍未放松，因此預(yù)計未來濟南二手房的掛牌均價呈穩(wěn)步回升的態(tài)勢，但不會出現(xiàn)大幅反彈的局面。

　　樓市調(diào)控政策持續(xù)進行，開發(fā)商面臨著巨大的資金壓力以及高庫存壓力，為緩解資金，去庫存，開發(fā)商紛紛打折、促銷、優(yōu)惠以及推出特價房，“以價換量”仍是今年上半年的樓市主旋律。一手房“打折賣”，二手房“惜出售”，導(dǎo)致了一二手房價格倒掛的現(xiàn)象愈發(fā)明顯。

　　業(yè)內(nèi)認為造成一二手房價格倒掛現(xiàn)象頻現(xiàn)的原因，主要在于新建商品房價格下行的壓力不斷增加，在此背景下，與多數(shù)新房項目的產(chǎn)品類別相比，二手房占據(jù)現(xiàn)房優(yōu)勢、產(chǎn)品性質(zhì)優(yōu)勢以及學(xué)區(qū)房等優(yōu)勢，因此其價格下行的壓力較??；同時二手房定價權(quán)在于分散的業(yè)主，部分資金壓力較小的業(yè)主對于未來的房價走勢不明確選擇惜售觀望，而非降價出手。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，7月全月成交量將繼續(xù)創(chuàng)造新高。數(shù)次降息、下調(diào)存款準(zhǔn)備金率的可能性較大，樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)，房價再跌的可能性接近于零，整體下半年的市場成交量將會超過上半年，全年成交量最高點在9~11月出現(xiàn)的可能性非常大。有購房者認為，房價下跌空間有限，濟南市場一向以平穩(wěn)為主，如果大家想要買房，最近處于政策利好時期，出手時機已到，可以說是最佳的購房時機。