業(yè)內(nèi)呼吁警惕普通宅地異常信號

　　“百分之一萬超過(公司預(yù)期)。”昨天，通州地塊競爭還沒接觸，一位參與競爭房企負(fù)責(zé)人就發(fā)短信對記者表示，自己在房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)多年，“今天下午開眼了”。白熱化的競爭，讓這位資深人士感慨“比萬柳地塊(競爭)瘋狂多了、看不懂”。

　　另有多位品牌房企人士昨日表示，相對于萬柳地塊，大興、通州地塊釋放的信號更應(yīng)警惕。萬柳地塊本身屬高端項(xiàng)目，離普通買房人太遠(yuǎn)；而通州、大興地塊未來則是普通商品房項(xiàng)目，高價成交，無疑會拉升市場預(yù)期。

　　昨日舊宮地塊成交樓面價近1.6萬元/平米，市場預(yù)期該地塊入市售價至少3萬元/平米，目前周邊在售項(xiàng)目和將入市新盤擬售價格均在2.3萬元/平米。

　　“知名的品牌房企還算算賬，反倒是大家不熟悉的企業(yè)很瘋狂。”一位昨天在出讓現(xiàn)場的業(yè)內(nèi)人士對記者表示，土地市場近期出現(xiàn)的新動向，很讓人擔(dān)憂。(張旭)

　　典當(dāng)行上調(diào)房產(chǎn)典當(dāng)折當(dāng)率

　　昨日記者獲悉，北京最大的典當(dāng)行華夏典當(dāng)行房產(chǎn)折當(dāng)率從60%上調(diào)至70%。華夏典當(dāng)行房產(chǎn)業(yè)務(wù)部經(jīng)理彭濤表示，此前因房產(chǎn)調(diào)控政策實(shí)施，為控制風(fēng)險，典當(dāng)行相應(yīng)將折當(dāng)率調(diào)至最低60%左右，但今年5月開始，房產(chǎn)交易量開始增多，房價下降風(fēng)險減小，因此上調(diào)房產(chǎn)典當(dāng)折當(dāng)率。

　　在折當(dāng)率上調(diào)之后，客戶拿到的典當(dāng)資金會相應(yīng)增多。比如，一套東三環(huán)附近，估價400萬元住宅，折當(dāng)率為60%的情況下，最高可拿240萬當(dāng)金，折當(dāng)率升至70%后，較之前可多拿40萬當(dāng)金。

　　據(jù)了解，該典當(dāng)行目前折當(dāng)率上調(diào)的房屋主要是針對四環(huán)以內(nèi)，面積在90—120平米之間的戶型，建筑時間在1990年以后的住宅。而通州、大興等遠(yuǎn)郊房屋，典當(dāng)折當(dāng)率仍維持在60%-65%之間。

　　上半年成交29宗土地

　　記者昨日從北京市國土局官網(wǎng)獲悉，上半年通過劃撥出讓的21宗住宅用地，占上半年住宅用地出讓總數(shù)的72.4%。

　　截至2012年6月30日，北京市成交宅地共計(jì)29宗，其中通過招拍掛出讓8宗。剩余21塊地作為以回遷安置房為主的經(jīng)濟(jì)適用住房用地通過劃撥方式出讓，規(guī)劃建筑面積達(dá)169.8萬平米，主要供應(yīng)區(qū)域集中在豐臺和海淀。