昨天是今年以來北京土地市場(chǎng)中難得一遇的“紅火”日，一天內(nèi)有5宗地塊名花有主，土地出讓金總額超過37億元。其中大興舊宮地塊中冶置業(yè)集團(tuán)有限公司和北京市第五建筑工程有限公司聯(lián)合體以22億元且配建4700平方米保障房拿下，成為昨天拿地花費(fèi)總額最多的買家。

　　按照北京土地儲(chǔ)備中心公告顯示，昨天一天共有5宗地塊出讓。其中，4宗為經(jīng)營(yíng)性地塊，有3塊包含住宅屬性。所有出讓土地全部位于郊區(qū)，分布在通州、大興、平谷等區(qū)域。從報(bào)價(jià)次數(shù)來看，通州永順和大興舊宮地塊關(guān)注度較高。

　　通州區(qū)永順鎮(zhèn)（商務(wù)園C2地塊西區(qū)）居住及經(jīng)營(yíng)性辦公用地項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積為183696平方米，最終經(jīng)過激烈競(jìng)價(jià)由中鑫源報(bào)價(jià)9.4億元達(dá)到價(jià)格上限，扣除保障房面積樓面價(jià)為6412元，溢價(jià)率達(dá)45%，業(yè)內(nèi)判斷該地塊要以高端住宅定位獲利。

　　大興舊宮地塊吸引了包括萬科金第聯(lián)合體、懋源、中冶和第五建筑聯(lián)合體、中鐵、金地等大型房企角逐，最終由中冶和第五建筑聯(lián)合體報(bào)價(jià)22億元摘得，樓面價(jià)為15917元每平方米，溢價(jià)率達(dá)45%。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部分析師陳雪認(rèn)為這個(gè)價(jià)格并不便宜。陳雪判斷，預(yù)計(jì)舊宮昨日新地塊的定價(jià)或超3萬元每平方米。但這也還談不上是大興的最高價(jià)，從該區(qū)域歷史成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)看，此前已有5個(gè)項(xiàng)目樓面價(jià)超過萬元，其中2009年被遠(yuǎn)洋地產(chǎn)競(jìng)得的大興亦莊鎮(zhèn)地塊，達(dá)到18013.58元每平方米，溢價(jià)率為467%。

　　截至昨日，7月以來北京有6宗經(jīng)營(yíng)性用地成交，有5宗包含住宅屬性，其中兩塊總價(jià)超過20億元。而今年截止到目前北京住宅用地一共成交13宗，總土地出讓金142.6億元。出于對(duì)后續(xù)政策的不確定性，業(yè)內(nèi)專家謹(jǐn)慎看待土地市場(chǎng)回暖的持續(xù)性，認(rèn)為對(duì)于資質(zhì)普通的土地，開發(fā)商拿地的態(tài)度依舊會(huì)十分謹(jǐn)慎。